Real estate appraisal report of 8 Chome-1-6 Kamui 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8012, Japan
25,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-1-6 Kamui 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8012, Japan was determined for 25,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道旭川市神居２条８丁目８６番１１ |
| Address | 神居２条８−１−６ 8 Chome-1-6 Kamui 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8012, Japan |
| Price | 25,000yen/㎡ |
| Access | Asahikawa , 2 , 600 M |
| Acreage | 267㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north east 20.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Segi Sawa Mitsuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 世木澤満 |
|---|---|
| 価格 | 25,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 神居地区の中心部に存する閑静な住宅地域である。需要、地価ともに安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 神居地区の中心部に存する閑静な住宅地域である。今後も大きな変動はなく現状維持と予測する。需要は比較的安定しており、地価も安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旭川市郊外の住宅地域の範囲である。特に神居地区との代替性が高い。需要者の中心は旭川市内在住の個人である。近隣地域は神居地区の中心部に存し利便性が比較的良好であるため、需要は安定的であり、地価も安定傾向で推移している。中心となる価格帯は、更地で550万円∼750万円程度、新築の戸建物件で2300万円∼2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 建築工事費の高騰等の影響が見られるものの、旭川市全体での需要は比較的安定している。立地条件の優劣等により地域格差が生じている。 |
Survey report by Gamou Keisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 蒲生恵介 |
|---|---|
| 価格 | 25,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に際だった変動要因は認められず、地価水準は概ね安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 神居地区中心部に位置する利便性の良好な住宅地域であり、地域内に特段の変動要因もないことから、当面現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として神居・忠和地区に所在する価格水準が中から上位の住宅地域である。需要者の中心は、市内居住者であり、一部アパート経営者等が想定される。当該地域は市中心部へのアクセスが比較的良好であること等から、需要は概ね安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、更地で600∼700万円前後、新築の戸建物件で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 管内経済は一部に弱さが見られるものの、持ち直している。住宅建設は概ね横這い、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、雇用情勢は改善している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度7618744 北緯 142度3354724 |
Map
4 Chome-2-20 5 Jōnishi, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0055, Japan7 Chome-1-18 Kagura 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8002, Japan3 Chome-1-13 Kamui 8 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8018, Japan18 Chome-1-27 Kamui 1 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8011, Japan20 Chome-67-31 Kamui 4 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8014, Japan1 Chome-2-3 4 Jōnishi, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0054, Japan8 Chome-1-1 Kagura 5 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8005, Japan6 Chome-1-18 Akebono 3 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0063, Japan19 Chome-79-33 Kamui 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8012, Japan1 Chome Kamui 8 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8018, Japan324-64 Kamuichō Kamioka, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8026, Japan324-64 Kamuichō Kamioka, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8026, Japan324-64 Kamuichō Kamioka, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8026, Japan324-64 Kamuichō Kamioka, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8026, Japan6 Chome Chūwa 6 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8046, JapanKamekichi 2 Jo, Asahikawa, Hokkaido Prefecture 070-0082, Japan6 Chome-5-24 Chūwa 6 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8046, Japan4 Chome-2-20 5 Jōnishi, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0055, Japan7 Chome-1-18 Kagura 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8002, Japan8 Chome-2-11 Kagura 6 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8006, Japan5 Chome-2-4 Kamui 5 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8015, JapanJapan, 〒070-8018 Hokkaidō, Asahikawa-shi, Kamui 8 Jō, 1 Chome−1−32 ネッツトヨタたいせつゼウス神居店
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Asahikawa Station(25,000円 / m²)Kaguraoka Station(24,000円 / m²)Chikabumi Station(24,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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