Real estate appraisal report of Nakabusa, Iwade, Wakayama Prefecture 649-6215, Japan
98,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakabusa, Iwade, Wakayama Prefecture 649-6215, Japan was determined for 98,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県岩出市中迫字塚本１５６番２ |
| Address | Nakabusa, Iwade, Wakayama Prefecture 649-6215, Japan |
| Price | 98,700yen/㎡ |
| Access | Iwade , 1 , 200 M |
| Acreage | 690㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north 28.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Naniwa Mitsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浪花光紀 |
|---|---|
| 価格 | 99,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 備前交差点の付近に位置し、交通量の多い路線商業地域であり、繁華性で優るため、地価は若干の上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が立ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後とも同様の環境を維持するものと思料する。地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岩出市及びその周辺市の路線商業地域の圏域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性を持つ法人及び個人事業主が殆どを占めると思料される。国道沿いの商業地域であり、交通量が多く繁華性で優るため、需要は強含みである。尚、取得総額にばらつきがあることから、需要の中心となる価格帯を見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景況回復感もあり地価は総じて横ばいに近く、特に交通量の多い路線商業地域では需要は若干の強含みである。 |
Survey report by Chatani Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茶谷芳行 |
|---|---|
| 価格 | 98,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 岩出市を代表する路線商業地として繁華性が高く、需要は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、新規店舗の出店も見られ繁華性は高く、地価水準は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩出市及び周辺市における路線商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ法人・個人事業者のほか全国チェーン店が中心である。事業用定期借地による出店が多いが、店舗立地を目的とする商業地需要は安定している。需要の中心となる価格帯については、画地規模や事業目的により取得金額がまちまちであるため把握しにくい。 |
| 一般的要因 | 商圏が周辺市町に及び広域的なため主要幹線沿いの商業地に対する需要は安定的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2640134 北緯 135度3193913 |
Map
Takase, Iwade, Wakayama Prefecture 649-6234, JapanYamasaki, Iwade, Wakayama Prefecture 649-6224, JapanIwade, Wakayama Prefecture, JapanIwade, Wakayama Prefecture, JapanShimizu, Iwade, Wakayama Prefecture 649-6227, JapanNakabusa, Iwade, Wakayama Prefecture 649-6215, JapanNishikokubu, Iwade, Wakayama Prefecture 649-6213, JapanJapan, 〒649-6227 Wakayama-ken, Iwade-shi, Shimizu, 442 マンション千代１Nishino, Iwade, Wakayama Prefecture 649-6235, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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