Real estate appraisal report of Takase, Iwade, Wakayama Prefecture 649-6234, Japan
47,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takase, Iwade, Wakayama Prefecture 649-6234, Japan was determined for 47,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県岩出市高瀬字村北１６番２７ |
| Address | Takase, Iwade, Wakayama Prefecture 649-6234, Japan |
| Price | 47,000yen/㎡ |
| Access | Iwade , 1 , 300 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Naniwa Mitsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浪花光紀 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | オークワミレニアシティの南方付近に位置する住宅地域であり、利便性で優るため、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶやや古い住宅団地であり、地域要因に特別な変動はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと思料する。地価はほぼ横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岩出市及びその周辺市の住宅地域の圏域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性を持つ個人が殆どを占めると思料される。比較的古い分譲住宅地域であるものの、市内の中心部に位置し、利便性で優れるため、昨今の景況も反映して、需要は底堅い。価格帯については、土地は1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 新規の宅地開発による供給過剰感より、既成住宅地の地価は依然下落傾向が続いている。 |
Survey report by Chatani Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茶谷芳行 |
|---|---|
| 価格 | 46,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の高い地域にあるが、やや古い分譲住宅地域であるため需要はやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特別な変動要因がないので、今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩出市及び周辺市の圏域。需要者の中心は岩出市の居住者がほとんどを占める。市内の中心部に位置する利便性の良い地域であるが、当市においては新規分譲地の供給量が多いため当該地域のような既存の分譲住宅地域への需要はやや弱い。土地は1，000万円程度、新築の戸建物件は2，200万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口増が続いており、宅地開発も進んでおり、新規分譲地の需要は安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2582584 北緯 135度3147338 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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