Real estate appraisal report of 11 Chome-3-12 Suehiro Higashi 1 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 071-8121, Japan
19,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11 Chome-3-12 Suehiro Higashi 1 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 071-8121, Japan was determined for 19,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道旭川市末広東１条１１丁目３番４０ |
| Address | 末広東１条１１−３−１２ 11 Chome-3-12 Suehiro Higashi 1 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 071-8121, Japan |
| Price | 19,500yen/㎡ |
| Access | Asahikawa , 7 , 400 M |
| Acreage | 300㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murakami Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上昭雄 |
|---|---|
| 価格 | 19,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地域変動要因はみられないが、末広・末広東地区の地価は横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主体とする既成住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね旭川市末広・末広東地区内の住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅を目的とする旭川市内の居住者である。下記の一般的要因等の影響はあるが、需要は比較的堅調である。あしたば幼稚園に近い末広東1条11丁目等内の対象近隣地域内の土地は総額400∼600万円程度、新築戸建住宅は2000万円台前半の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 旭川市は、地域経済の低迷、雇用の将来不安及び人口減少等がある。 |
Survey report by Horikawa Hiromi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀川裕巳 |
|---|---|
| 価格 | 19,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 末広東地区の北部に位置する閑静な住宅地域で、小・中学校並びにスーパーやドラックストア等の店舗が徒歩圏にあり、利便性は良好で需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 末広東地区の北部に位置する閑静な郊外の住宅地域であり、地域内には特に変動要因は見られず、今後とも現状を維持するものと予測する。尚、宅地需要は底堅く推移しており、地価水準は横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、末広・末広東地区内の住宅地域一円の圏域である。需要者の中心は市内在住の個人で、地元業者によれば、特に30代の購入希望者が多いとのことである。近隣地域は末広東地区の北端部に位置する閑静な住宅地域で、潜在的な宅地需要に下支えされて、需要は底堅く推移している。尚、中心となる価格帯は、70∼90坪の更地で400∼600万円程度、新築戸建住宅は2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の足取りは重く、地域経済の先行き不透明感は拭えないものの、利便性や周辺環境が良好な地域を中心に宅地需要は底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度8127436 北緯 142度4015295 |
Map
10 Chome-1-35 Nagayama 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8412, JapanJapan, 〒071-8152 Hokkaidō, Asahikawa-shi, Higashitakasu 2 Sen, 11 Gō 第十一区町内会館3 Chome-5-14 Suehiro Higashi 3 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 071-8123, JapanSuehiro 1 Jo, Asahikawa, Hokkaido Prefecture 071-8131, Japan5 Chome-5 Ryūtsūdanchi 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8442, Japan5 Chome-5 Ryūtsūdanchi 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8442, Japan5 Chome-5 Ryūtsūdanchi 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8442, JapanJapan, 〒071-8152 Hokkaidō, Asahikawa-shi, Higashitakasu 2 Sen, 11 Gō 第十一区町内会館14 Chome-2-20 Suehiro 1 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 071-8131, Japan14 Chome Suehiro 1 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 071-8131, Japan4 Chome-1 Suehiro 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 071-8132, Japan10 Chome-1-35 Nagayama 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8412, Japan9 Chome Nagayama 1 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8411, Japan7 Chome-10-1 Nagayama Kita 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8452, Japan9 Chome Nagayama 1 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8411, Japan1 Chome-1-4 Suehiro Higashi 1 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 071-8121, Japan3 Chome-636-258 Higashitakasu 3 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 071-8103, Japan10 Chome-5-2 Suehiro 3 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 071-8133, Japan7 Chome-1 Suehiro Higashi 1 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 071-8121, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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