Real estate appraisal report of 6 Chome-2-9 Nagayama 5 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8415, Japan
23,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-2-9 Nagayama 5 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8415, Japan was determined for 23,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道旭川市永山５条６丁目７９番２２ |
| Address | 永山５条６−２−９ 6 Chome-2-9 Nagayama 5 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8415, Japan |
| Price | 23,600yen/㎡ |
| Access | Asahikawa , 6 , 600 M |
| Acreage | 245㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ幹線道路背後の住宅地域 |
| Main road | north east 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirose Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀬靖之 |
|---|---|
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 国道39号背後の永山地区の住宅地域で特段の変化はなく、地価水準も概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道39号背後の永山地区の住宅地域で特段の変化はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測され、地価水準も概ね安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は永山地区の住宅地域を中心とした旭川市内の住宅地域内の圏域。需要者の中心は戸建住宅取得目的の個人である。国道背後の永山地区の住宅地域であり、地域に特段の変化はなく、地価水準及び住宅地の需給関係は比較的安定している。土地は70坪程度の土地で概ね坪8万円前後、戸建物件は新築建売住宅で概ね2，000万円台前半が取引の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 政府の景気対策やマイナス金利等の影響もあり、利便性等に劣る郊外地区等を除き地価水準は概ね安定的に推移している。 |
Survey report by Murakami Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上昭雄 |
|---|---|
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地域変動要因はみられないが、永山地区の大半の住宅地の地価は、横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は、今後とも現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね旭川市永山地区内の住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅を目的とする旭川市内の居住者であるが、法人等の取引もみられる。下記の一般的要因等の影響はあるが、需要は比較的堅調である。旭川三愛病院に隣接する永山5条6丁目等内の対象近隣地域内の土地は総額500∼650万円程度、新築戸建住宅は2000万円台前半の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 旭川市は、地域経済の低迷、雇用の将来不安及び人口減少等がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度7907908 北緯 142度4097019 |
Map
10 Chome-1-35 Nagayama 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8412, Japan4 Chome-10-10 Nagayama 6 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8416, Japan1 Chome-3-7 Nagayama 9 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8419, Japan3 Chome-5-14 Suehiro Higashi 3 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 071-8123, Japan12 Chome-1-19 Nagayama 9 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8419, Japan5 Chome-5 Ryūtsūdanchi 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8442, Japan5 Chome-5 Ryūtsūdanchi 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8442, Japan5 Chome-5 Ryūtsūdanchi 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8442, Japan3 Chome-3-19 Nagayama 7 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8417, Japan3 Chome Nagayama 7 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8417, Japan10 Chome-1-35 Nagayama 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8412, Japan9 Chome Nagayama 1 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8411, Japan9 Chome Nagayama 1 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8411, Japan10 Chome-1-16 Nagayama 6 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8416, Japan2 Chome-1-16 Akitsuki 3 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8403, Japan4 Chome-10-10 Nagayama 6 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8416, Japan
Related information
Minaminagayama Station(22,700円 / m²)Shinasahikawa Station(24,000円 / m²)Higashiasahikawa Station(21,550円 / m²)Nagayama Station(19,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード