Real estate appraisal report of 664-12 Hagidaichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0012, Japan
98,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 664-12 Hagidaichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0012, Japan was determined for 98,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市稲毛区萩台町６６４番１２ |
| Address | 664-12 Hagidaichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0012, Japan |
| Price | 98,100yen/㎡ |
| Access | Inage , 3 , 300 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzu Guchi Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴口紀夫 |
|---|---|
| 価格 | 98,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは徒歩圏外の住宅地域であるが、地域全体の住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR線等鉄道駅からは離れた駅徒歩圏外の地域であるが、街区整然とした閑静な住宅地域で今後も現状のまま推移するとともに、地価は横ばい基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR総武線・京成本線等の沿線で、概ね千葉市及び隣接市の圏域に存する郊外型の住宅地域一帯である。需要者は同一需給圏内の地縁的選好性を有する地元居住者が中心である。既存の住宅地域として熟成しており、生活利便性の面から土地価格は横ばい基調で推移している。土地は1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建は2，500万円∼3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用環境の改善による可処分所得増。長期にわたる金融緩和効果が加わり、緩やかな景気回複基調が続いている。不動産市況の活発化が期待される。 |
Survey report by Mihara Ryousaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三原良作 |
|---|---|
| 価格 | 98,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 現地調査等から個別的要因に特段の変化はなく、市場性の変化は認められない。 |
| 地域要因 | JR線の駅までバス等を利用する郊外部の住宅地域で、交通利便性を主因として、土地需要の回復が遅れており、地価は横這い基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画の整った住宅地域で、地域要因に特段の変化は無く当分の間は現況を維持すると予測する。需給関係は概ね均衡しており、地価については概ね横這い基調を予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に千葉市、八千代市、四街道市内のうちJR総武線、京成本線沿線で、駅までバス等を利用する郊外に位置する住宅地域が圏域。需要者は圏内に在住の30∼40歳台の一次取得者が中心。郊外に区画整理された分譲地であるが、モノレールの駅からは徒歩圏内であり、需要は相応に存在し、需給関係は概ね均衡状態にある。土地は15∼20百万円程度、新築戸建は25∼30百万円台程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。今後も雇用・所得環境の改善傾向のなかで、緩やかな回復が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度64649199999999 北緯 140度1217509 |
Map
521-74 Sonnōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0051, Japan293-49 Naganumachō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0005, Japan408-35 Sonnōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0051, Japan6 Chome-11-31 Tendai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0016, Japan6 Chome Tendai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0016, Japan408-35 Sonnōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0051, Japan696-117 Hagidaichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0012, JapanSonnocho, Inage Ward, Chiba, Chiba Prefecture 263-0051, JapanSonnocho, Inage Ward, Chiba, Chiba Prefecture 263-0051, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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