Real estate appraisal report of 408-35 Sonnōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0051, Japan


81,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 408-35 Sonnōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0051, Japan was determined for 81,000 yen / m².

千葉県千葉市稲毛区園生町４０８番３５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県千葉市稲毛区園生町４０８番３５
Address 
408-35 Sonnōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0051, Japan
Price81,000yen/㎡
AccessInage , 4 , 200 M
Acreage165㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
Main roadsouth west 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tomii Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士富井康司
価格81,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測概ね成熟した住宅地域であり、今後も概ね現況を維持して行くものと予測する。JR駅からバス圏のため地価は一時上昇に転じたが勢いは続かず、その後横這いが続いている。
市場の特性同一需給圏は、JR総武線沿線で駅からバス圏の千葉市の住宅地域一円。需要者は千葉市又は隣接市の居住者で、千葉市内及び東京都心方面へ通勤する給与所得者が中心。供給は、中古住宅のほか画地の細分化による建売分譲などによる。中心価格帯は、土地が総額1．2∼1．5千万円程度で、戸建分譲が3．0千万円前後。
一般的要因景気は緩やかな改善傾向にあるものの世界情勢は変動傾向にあって，その影響下で先行きは予断を許さない状況にある。

Survey report by Watabiki Nobutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士綿引信孝
価格81,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からバス便圏内の住宅地域であるが、近隣商業施設により利便性は増進している。他は地域要因に格別の変動要因は見られず、価格は横ばい。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏外のバス便利用の戸建住宅地域である。格別な変動要因は見られず、当面は現状のまま推移すると予測されるが、周辺大型商業施設等の利便性の影響を受け、地価水準もやや上昇する可能性も考えられる。
市場の特性同一受給圏は、JR総武線、京成千葉線沿線で概ね千葉市・習志野市内等のバス利用圏内の住宅地域である。中心となる需要者は同一需給圏内に勤務するサラリーマン世帯や、一部東京方面に勤務するサラリーマン世帯等である。戸建住宅の外共同住宅等も見られる。やや道路幅員が狭くバス利用圏内のため需要はやや弱いが、他方商業施設の利便性も有している。中心となる取引価格帯は、土地で1300∼1500万円程度、新築戸建住宅で2800万円程度である。
一般的要因千葉市稲毛区の地価水準は、景気回復等の影響で、良好な住環境地域では上昇、それ以外の地域では横ばい傾向である。高齢化はやや進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6547991
北緯 140度1226342

Map

521-74 Sonnōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0051, Japan231-14 Naganumachō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0005, Japan293-49 Naganumachō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0005, Japan1755-31 Miyanogichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0054, Japan218-1 Roppōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0004, JapanNaganumacho, Inage Ward, Chiba, Chiba Prefecture 263-0005, Japan664-12 Hagidaichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0012, Japan1755-31 Miyanogichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0054, Japan173-87 Naganumachō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0005, Japan79-2 Naganumachō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0005, Japan6 Chome-11-31 Tendai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0016, JapanNaganumacho, Inage Ward, Chiba, Chiba Prefecture 263-0005, Japan6 Chome Tendai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0016, Japan408-35 Sonnōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0051, Japan696-117 Hagidaichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0012, JapanSonnocho, Inage Ward, Chiba, Chiba Prefecture 263-0051, Japan253-35 Naganumachō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0005, JapanSonnocho, Inage Ward, Chiba, Chiba Prefecture 263-0051, Japan4 Chome-5-17 Mitsuwadai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0032, Japan229-10 Tonodaichō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0036, Japan5 Chome-1-120 Mitsuwadai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0032, Japan4 Chome-5-17 Mitsuwadai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0032, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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