Real estate appraisal report of 4 Chome-3-3 Anagawa, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0024, Japan


157,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-3-3 Anagawa, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0024, Japan was determined for 157,000 yen / m².

千葉県千葉市稲毛区穴川4丁目431番3の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県千葉市稲毛区穴川4丁目431番3
Address穴川4−3−3
4 Chome-3-3 Anagawa, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0024, Japan
Price157,000yen/㎡
AccessInage , 1 , 000 M
Acreage174㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadsouth west 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Iida Shigetaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士飯田重隆
価格157,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因道路の幅員に劣るが駅から徒歩圏内の住宅地域であるため需要は安定的である。
地域要因の将来予測道路幅員に劣るが、JR稲毛駅から徒歩可能な圏内の住宅地であるため需要はあり、今後も現況を維持する地域で地価はそ接近性の良さから強含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、千葉市の稲毛区から花見川区のJR総武線及び京成千葉線沿線の住宅地域である。需要者の中心は都心及び千葉市へ通勤する40歳代のサラリーマン層であり、駅からは徒歩可能な圏内にあるため需要は安定し堅調といえる。中心価格帯は、標準的な画地で土地2千5百万円∼3千万円、新築戸建物件で3千5百万円∼4千万円前後であるが取引は非常に少ない。地価は安定化の傾向にある。    
一般的要因稲毛区は利便性の良い不動産需要に期待感があり、地価は安定化傾向から若干の上昇傾向がみられる。

Survey report by Akiba Takashi Hisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士秋葉節久
価格157,000円/㎡
個別的要因基準方位北側接面道路に対し、対象標準地は南西側接面道路であるが、その他はほぼ地域の標準的な画地であり、市場性に変化はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内にあり、また、生活利便施設への接近性及び住環境等から、需要は引き続き堅調で、地価は、昨年同様、若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測稲毛駅から徒歩圏内の住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状の利用状況が維持されるものと予測する。地価水準は、引き続き、若干の上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は主としてJR総武線及び京成千葉線沿線で、概ね千葉市稲毛区、花見川区及び中央区北西部の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する1次・2次取得者層であり、圏外からの転入者も見られる。稲毛駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、需要は比較的安定している。土地は、対象標準地の規模で25百万円∼30百万円程度、新築戸建住宅は、総額35百万円∼40百万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因千葉市稲毛区の住宅地の地価水準は、昨年同様、徒歩圏内又は住環境の良好な住宅地は上昇傾向に、それ以外の地域は横這い傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6337677
北緯 140度1017284

Map

1 Chome-15-3 Kurosunadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0041, Japan4 Chome-8-5 Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan2 Chome-5-14 Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan3 Chome-8-7 Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan4 Chome Anagawa, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0024, Japan2 Chome-5-14 Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan3 Chome-2-18 Kurosunadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0041, Japan2 Chome-6-22 Anagawa, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0024, Japan11-6 Inagedaichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0032, Japan2 Chome Todorokichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0021, Japan

Related information

Tendai Station(173,000円 / m²)Inage Station(157,000円 / m²)Anagawa Station(123,000円 / m²)Midoridai Station(196,000円 / m²)Nishichiba Station(183,000円 / m²)Sakusabe Station(161,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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