Real estate appraisal report of 4 Chome-3-3 Anagawa, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0024, Japan
157,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-3-3 Anagawa, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0024, Japan was determined for 157,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市稲毛区穴川４丁目４３１番３ |
| Address | 穴川４−３−３ 4 Chome-3-3 Anagawa, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0024, Japan |
| Price | 157,000yen/㎡ |
| Access | Inage , 1 , 000 M |
| Acreage | 174㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iida Shigetaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飯田重隆 |
|---|---|
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 道路の幅員に劣るが駅から徒歩圏内の住宅地域であるため需要は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 道路幅員に劣るが、JR稲毛駅から徒歩可能な圏内の住宅地であるため需要はあり、今後も現況を維持する地域で地価はそ接近性の良さから強含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市の稲毛区から花見川区のJR総武線及び京成千葉線沿線の住宅地域である。需要者の中心は都心及び千葉市へ通勤する40歳代のサラリーマン層であり、駅からは徒歩可能な圏内にあるため需要は安定し堅調といえる。中心価格帯は、標準的な画地で土地2千5百万円∼3千万円、新築戸建物件で3千5百万円∼4千万円前後であるが取引は非常に少ない。地価は安定化の傾向にある。 |
| 一般的要因 | 稲毛区は利便性の良い不動産需要に期待感があり、地価は安定化傾向から若干の上昇傾向がみられる。 |
Survey report by Akiba Takashi Hisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秋葉節久 |
|---|---|
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 基準方位北側接面道路に対し、対象標準地は南西側接面道路であるが、その他はほぼ地域の標準的な画地であり、市場性に変化はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にあり、また、生活利便施設への接近性及び住環境等から、需要は引き続き堅調で、地価は、昨年同様、若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 稲毛駅から徒歩圏内の住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状の利用状況が維持されるものと予測する。地価水準は、引き続き、若干の上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてJR総武線及び京成千葉線沿線で、概ね千葉市稲毛区、花見川区及び中央区北西部の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する1次・2次取得者層であり、圏外からの転入者も見られる。稲毛駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、需要は比較的安定している。土地は、対象標準地の規模で25百万円∼30百万円程度、新築戸建住宅は、総額35百万円∼40百万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 千葉市稲毛区の住宅地の地価水準は、昨年同様、徒歩圏内又は住環境の良好な住宅地は上昇傾向に、それ以外の地域は横這い傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6337677 北緯 140度1017284 |
Map
1 Chome-15-3 Kurosunadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0041, Japan4 Chome-8-5 Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan2 Chome-5-14 Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan3 Chome-8-7 Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan4 Chome Anagawa, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0024, Japan2 Chome-5-14 Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan3 Chome-2-18 Kurosunadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0041, Japan2 Chome-6-22 Anagawa, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0024, Japan11-6 Inagedaichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0032, Japan2 Chome Todorokichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0021, Japan
Related information
Tendai Station(173,000円 / m²)Inage Station(157,000円 / m²)Anagawa Station(123,000円 / m²)Midoridai Station(196,000円 / m²)Nishichiba Station(183,000円 / m²)Sakusabe Station(161,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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