Real estate appraisal report of 3 Chome-1-21 Higashi 3 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0023, Japan
27,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1-21 Higashi 3 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0023, Japan was determined for 27,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道旭川市東３条３丁目２２番 |
| Address | 東３条３−１−２１ 3 Chome-1-21 Higashi 3 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0023, Japan |
| Price | 27,500yen/㎡ |
| Access | Asahikawa , 2 , 600 M |
| Acreage | 364㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south east 15.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gamou Keisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 蒲生恵介 |
|---|---|
| 価格 | 27,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動はないが、中心部との接近性が比較的良好な混在住宅地域であり、需要、地価水準ともに概ね安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等の混在住宅地域であり、中心部との接近性が比較的良好である。地域に大きな変動は見られず現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旭川市内住宅地域のうち、中心部との接近性が比較的良好な地域の範囲である。特に、東地区との代替性が高い。需要者の中心は、市内居住者であり、一部アパート経営者等が想定される。中心部への接近性が比較的良好であることから、需要、地価水準ともに比較的安定的である。需要の中心となる価格帯は、土地で800∼1，000万円程度、新築戸建で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 管内経済は一部に弱さが見られるものの、持ち直している。住宅建設は概ね横這い、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、雇用情勢は改善している。 |
Survey report by Ishikawa Youzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川陽三 |
|---|---|
| 価格 | 27,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部との接近性が良好であり、割安感より需給、取引水準ともに比較的堅調に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅とアパートが混在する地域環境で当面推移していくものと考える。都心との接近性を見直す動きが潜在需要に働きかけ、需給は堅調に推移、当面、現在の地価水準を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の郊外住宅地域であるが、中心部との接近性が良好な地域との間で相関性が高い。需要者は市内居住の個人が中心であるが、接近性が良好であるため、一部アパート投資目的の需要も見られる。やや広めの区画で形成された地域であるが、近年は、割安感より地域の需給、取引水準は比較的堅調に推移している。中心となる価格帯は土地で800∼1000万円程度、新築物件では2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利背景に市内の住宅着工は反転、前年比増加、国際便減便で外国人客入込数減少、雇用環境は引き続きタイトな状況続く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度7786932 北緯 142度3731371 |
Map
2 Chome-2-13 Higashi 8 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0028, JapanJapan, 〒070-0040 Hokkaidō, Asahikawa-shi, 10 Jōdōri, 10 Chome−2493−63 ＮＴＴ東日本旭川市外ビルJapan, 〒070-0040 Hokkaidō, Asahikawa-shi, 10 Jōdōri, 10 Chome−2493−63 ＮＴＴ東日本旭川市外ビルJapan, 〒070-0040 Hokkaidō, Asahikawa-shi, 10 Jōdōri, 10 Chome−2493−63 ＮＴＴ東日本旭川市外ビル9 Chome-1-4 Higashi 6 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0026, Japan13 Chome-24-114 10 Jōdōri, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0040, Japan2 Chome-2-13 Higashi 8 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0028, JapanJapan, 〒070-0040 Hokkaidō, Asahikawa-shi, 10 Jōdōri, 10 Chome−2493−63 ＮＴＴ東日本旭川市外ビルJapan, 〒070-0040 Hokkaidō, Asahikawa-shi, 10 Jōdōri, 10 Chome−2493−63 ＮＴＴ東日本旭川市外ビルJapan, 〒070-0040 Hokkaidō, Asahikawa-shi, 10 Jōdōri, 10 Chome−2493−63 ＮＴＴ東日本旭川市外ビルJapan, 〒070-0040 Hokkaidō, Asahikawa-shi, 10 Jōdōri, 10 Chome−2493−63 ＮＴＴ東日本旭川市外ビル
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国土交通省鑑定評価書
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