Real estate appraisal report of 9 Chome-1-4 Higashi 6 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0026, Japan


24,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9 Chome-1-4 Higashi 6 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0026, Japan was determined for 24,000 yen / m².

北海道旭川市東６条９丁目５番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道旭川市東６条９丁目５番１
Address東６条９−１−４
9 Chome-1-4 Higashi 6 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0026, Japan
Price24,000yen/㎡
AccessAsahikawa , 3 , 500 M
Acreage203㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模の一般住宅が多い住宅地域
Main roadnorth west 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Murakami Akio (Written in Japanese)

不動産鑑定士村上昭雄
価格24,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域変動要因はみられないが、東地区の住宅地の地価は、横這い傾向である。
地域要因の将来予測標準的使用は、今後とも現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね旭川市東・新富・秋月地区内の住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅を目的とする旭川市内の居住者であるが、法人等の取引もみられる。下記の一般的要因等の影響はあるが、需要は比較的堅調である。ふじスーパー新富店に近い東6条9丁目等内の対象近隣地域内の土地は総額450∼550万円程度、新築戸建住宅は2000万円台前半の物件が需要の中心となっている。
一般的要因旭川市は、地域経済の低迷、雇用の将来不安及び人口減少等がある。

Survey report by Horikawa Hiromi (Written in Japanese)

不動産鑑定士堀川裕巳
価格24,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR新旭川駅に近い住宅地域で、都心部にも比較的近く、利便性に恵まれているため、宅地需給は底堅く推移している。
地域要因の将来予測都心から3km圏、JR新旭川駅に近い既成住宅地域であるが、特に変動要因は見られず、今後とも現状を維持するものと予測する。尚、都心に近いため、宅地需給は概ね安定しており、地価水準は横ばい傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、都心部から半径約2∼5km圏内の住宅地域一円の圏域である。需要者の中心は市内在住の個人であるが、法人等の取引も見られる。近隣地域はJR新旭川駅と花咲大橋とのほぼ中間に位置する既成住宅地域で、都心部から比較的近く、利便性に恵まれていることから宅地需要は安定的に推移している。尚、市場における中心価格帯は、土地は500∼600万円程度、新築戸建物件は2，000万円台前半である。
一般的要因景気回復の足取りは重く、地域経済の先行き不透明感は拭えないものの、利便性や周辺環境が良好な地域を中心に宅地需要は底堅く推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度7848402
北緯 142度3814471

Map

2 Chome-2-13 Higashi 8 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0028, JapanJapan, 〒070-0040 Hokkaidō, Asahikawa-shi, 10 Jōdōri, 10 Chome−2493−63 ＮＴＴ東日本旭川市外ビルJapan, 〒070-0040 Hokkaidō, Asahikawa-shi, 10 Jōdōri, 10 Chome−2493−63 ＮＴＴ東日本旭川市外ビルJapan, 〒070-0040 Hokkaidō, Asahikawa-shi, 10 Jōdōri, 10 Chome−2493−63 ＮＴＴ東日本旭川市外ビル13 Chome-24-114 10 Jōdōri, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0040, Japan3 Chome-5-14 Suehiro Higashi 3 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 071-8123, Japan3 Chome-1-21 Higashi 3 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0023, Japan3 Chome-3-3 Shintomi 1 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0001, Japan20 Chome-1959 8 Jōdōri, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0038, Japan2 Chome-2-13 Higashi 8 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0028, JapanTaisetsudori, Asahikawa, Hokkaido Prefecture 070-0010, Japan11 Chome-4-8 Higashi 4 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0024, JapanJapan, 〒070-0871 Hokkaidō, Asahikawa-shi, Shunkō 1 Jō, 8 Chome−4−10 春光６区団地４Japan, 〒070-0040 Hokkaidō, Asahikawa-shi, 10 Jōdōri, 10 Chome−2493−63 ＮＴＴ東日本旭川市外ビルJapan, 〒070-0040 Hokkaidō, Asahikawa-shi, 10 Jōdōri, 10 Chome−2493−63 ＮＴＴ東日本旭川市外ビルJapan, 〒070-0040 Hokkaidō, Asahikawa-shi, 10 Jōdōri, 10 Chome−2493−63 ＮＴＴ東日本旭川市外ビルJapan, 〒070-0040 Hokkaidō, Asahikawa-shi, 10 Jōdōri, 10 Chome−2493−63 ＮＴＴ東日本旭川市外ビル1 Chome-1-4 Suehiro Higashi 1 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 071-8121, Japan2 Chome-1-16 Akitsuki 3 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8403, Japan8 Chome-12-2 Shunkō 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0872, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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