Real estate appraisal report of Takaokacho, Izumo, Shimane Prefecture 693-0066, Japan
49,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takaokacho, Izumo, Shimane Prefecture 693-0066, Japan was determined for 49,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県出雲市高岡町４５１番３外 |
| Address | Takaokacho, Izumo, Shimane Prefecture 693-0066, Japan |
| Price | 49,100yen/㎡ |
| Access | Izumoshi , 3 , 500 M |
| Acreage | 595㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模な量販店も見られる郊外の路線商業地域 |
| Main road | south west 10.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamurayuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村裕一 |
|---|---|
| 価格 | 49,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 北部大型農道沿いの路線商業地域で商環境は充実して商況も比較的安定しているため、地価の下落幅は縮小傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 北部大型農道沿いの郊外の路線商業地域で、大規模量販店や各種店舗が建ち並び車の交通量が多い。商環境は充実して商況も比較的安定しているため、地価は下落基調にあるものの縮小傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は出雲市の既成市街地外延部、高岡町及びその周辺を圏域とする商業地域。需要者は県内外の法人事業者が中心であるが、全国展開する法人事業者も見られる。集客力のある郊外の大型店舗を中心とするエリアにも近く、商環境は充実して商況も比較的安定している。以前低調であった市場動向にも回復の兆しがあり、地価の下落幅は縮小傾向にある。土地は600㎡程度で3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 個人消費等の回復基調が続いて商業環境が改善しつつある。商業地の需給動向には未だ弱含みも見られるが、徐々に回復傾向にある。 |
Survey report by Fukuda Mitsuru Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田満信 |
|---|---|
| 価格 | 49,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 出雲大社大遷宮効果により観光客は増加しているが、郊外路線商業地の売り上げ収益は低迷しており、商業地需要が減退している地域。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外路線商業地域であり、出雲大社観光等の通過交通が多いものの、全般的な景気低迷の影響から商業地需要は改善傾向ながら減退が継続しており、しばらく地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は出雲市内の郊外路線商業地域を中心に背後混在地域も含む範囲。需要者は市内の沿道サービス業等を営む法人を中心とし、広域的な事業者の参入もある。通過交通量が多い路線商業地域であるが、商業地需要が大幅に落ち込んでいる。企業の投資意欲も減退し、新規に出店する店舗も少ないので、需要は弱含みである。更地価格で単価50千円／㎡前後の価格水準であるが、大規模画地が多いので総額的な市場性減退の影響も認められる。 |
| 一般的要因 | 都市部を中心に経済の改善が認められ、地価は底値水準に近いが、地方圏は全般的に設備投資や消費の回復が弱く、商業地需要は総じて低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3792115 北緯 132度7592581 |
Map
Oyamacho, Izumo, Shimane Prefecture 693-0051, JapanImaichicho, Izumo, Shimane Prefecture 693-0001, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, Japan4 Chome-3-15 Imaichichō Kitahonmachi, Izumo-shi, Shimane-ken 693-0002, Japan891-6 Takeshichō, Izumo-shi, Shimane-ken 693-0014, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanImaichicho, Izumo, Shimane Prefecture 693-0001, Japan701-30 Nakanochō, Izumo-shi, Shimane-ken 693-0062, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanOtsuasakura, Izumo, Shimane Prefecture 693-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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