Real estate appraisal report of Oyamacho, Izumo, Shimane Prefecture 693-0051, Japan
42,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Oyamacho, Izumo, Shimane Prefecture 693-0051, Japan was determined for 42,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県出雲市小山町４６番３外 |
| Address | Oyamacho, Izumo, Shimane Prefecture 693-0051, Japan |
| Price | 42,400yen/㎡ |
| Access | Izumoshi , 1 , 900 M |
| Acreage | 248㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 3.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamurayuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村裕一 |
|---|---|
| 価格 | 42,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路で居住の快適性が優れている。 |
| 地域要因 | 今後とも現状の住環境を維持するものと見込まれ、周辺分譲地の比較的堅調な地価水準の影響を受けて、地価の下落幅は縮小傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地外延部に位置するほぼ熟成した住宅地域である。新規供給された周辺分譲地取引は比較的好調で今後も現状の住環境を維持するものと見込まれ、地価は下落基調にあるものの縮小傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は出雲市の既成市街地外延部、小山町及びその周辺を圏域とする住宅地域。需要者の中心は低層住宅地を目途とする1次取得者層であるが、同一需給圏外や既成市街地からの転出に伴う買換層による需要も見られる。利便性が良好なため宅地需要は底堅く、地価は底値水準にあって市場動向も安定傾向にある。土地は250㎡程度で1，100万円前後、新築の戸建住宅は3，100万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済の回復基調が続いて生産活動や個人消費が持ち直し、雇用情勢も緩やかに改善している。以前は低調であった宅地需要も徐々に回復傾向にある。 |
Survey report by Fukuda Mitsuru Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田満信 |
|---|---|
| 価格 | 42,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面方位が南で優るものの、個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 郊外の品等に劣る住宅地域であり、住宅地需要が減退しているものの、地価下落幅は縮小傾向にある地域。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で地域要因に大きな変動はないが、競争力に劣る地域であるため住宅地需要の減退の影響を受け、地価動向は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、出雲市内の中心部近郊の住宅地域、郊外住宅地域の一部も含む範囲。需要者の中心は市内居住者が多いものの、圏域外からの取得者もある。近くに大型店舗が開店し生活利便性が一層向上したが、地域経済の低迷により需要は減退しており、郊外住宅開発による供給も比較的多いので、地価動向は弱含みである。中心価格帯は、土地面積250㎡程度で総額は1000∼1300万円程度、新築戸建住宅で3500万円前後の市場流動性が高い。 |
| 一般的要因 | 都市部の景気改善の影響を受けつつ、不透明要因も介在して地方では所得や雇用の回復力が弱く、住宅地需要は総じて低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3712925 北緯 132度7421991 |
Map
Japan, 〒693-0021 Shimane-ken, Izumo-shi, Enyachō, 1328−3 有原マッサージセンターImaichicho, Izumo, Shimane Prefecture 693-0001, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanWatarihashicho, Izumo, Shimane Prefecture 693-0004, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, Japan4 Chome-3-15 Imaichichō Kitahonmachi, Izumo-shi, Shimane-ken 693-0002, Japan2 Chome-1-1 Ekiminamimachi, Izumo-shi, Shimane-ken 693-0008, Japan1055-1 Watarihashichō, Izumo-shi, Shimane-ken 693-0004, JapanWatarihashicho, Izumo, Shimane Prefecture 693-0004, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanImaichicho, Izumo, Shimane Prefecture 693-0001, Japan6 Chome-67 Enyaariharachō, Izumo-shi, Shimane-ken 693-0023, JapanMatsuyorishimocho, Izumo, Shimane Prefecture 693-0052, JapanKaijō Enyachō, Izumo-shi, Shimane-ken 693-0021, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanIzumo, Shimane Prefecture, JapanTakaokacho, Izumo, Shimane Prefecture 693-0066, JapanOtsuasakura, Izumo, Shimane Prefecture 693-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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