Real estate appraisal report of 719-3 Koryōchō Sashiumi, Izumo-shi, Shimane-ken 699-0811, Japan
24,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 719-3 Koryōchō Sashiumi, Izumo-shi, Shimane-ken 699-0811, Japan was determined for 24,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県出雲市湖陵町差海７１９番３ |
| Address | 719-3 Koryōchō Sashiumi, Izumo-shi, Shimane-ken 699-0811, Japan |
| Price | 24,200yen/㎡ |
| Access | Kounan , 2 , 700 M |
| Acreage | 485㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模店舗等が多い路線商業地域 |
| Main road | south east 12.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Uno Sakae (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇野栄 |
|---|---|
| 価格 | 24,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 自動車交通量は多いものの、湖陵町の国道9号沿線では路線商業地の需要減退が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 相対的に地価水準が低い郊外の路線商業地域である。大型店舗の進出が出雲市の中心市街地や斐川町へ集中する傾向にあり、通過交通的な性格が強まっている当地域では、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、出雲市郊外南西部の商業地域及び商住混在地域であり、需要者は同圏内に地縁性を有する個人事業者を中心に、一部全国展開をする法人企業も含まれる。当市郊外東部の斐川町で大型店舗の進出が続いており、当圏域を含むその他のエリアでは商業地域の機能低下が進み、需給はともに低調である。土地は規模480㎡で総額1200万円前後の物件が需要の中心と見込まれるが、新規物件の取引は見当たらない。 |
| 一般的要因 | 市内では大型店舗の出店が続いており、商業地域の分散化・郊外化が継続している。 |
Survey report by Katou Mikihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤幹久 |
|---|---|
| 価格 | 24,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件に優れる商業地域であるが、繁華性に乏しい。一般的要因の影響も受け地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道9号沿いの商業地域である。当該地域に大きな変動を及ぼす要因はなく、需要減退を反映して地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね出雲市湖陵町及びその周辺エリアに位置する商業地及び商業的用途を有する混在地である。需要者の中心は出雲市の法人や個人事業主であるが、街路条件に優れることから県外の需要もある。出雲市の中心部から若干離れており、繁華性に劣っていることから、需要は減少傾向にある。土地は480㎡で1，200万円程度。新築案件の取引はない。 |
| 一般的要因 | 湖陵町においては景気が悪い状態が続いている。不動産需要の回復は見込めず、土地需要の減退傾向は当面続くものと思料される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3308985 北緯 132度6763879 |
Map
1726-1 Koryōchō Ōike, Izumo-shi, Shimane-ken 699-0816, Japan719-3 Koryōchō Sashiumi, Izumo-shi, Shimane-ken 699-0811, Japan1729-1 Koryōchō Nibu, Izumo-shi, Shimane-ken 699-0812, Japan488-1 Koryōchō Itazu, Izumo-shi, Shimane-ken 699-0817, JapanJapan, 〒699-0811 島根県出雲市湖陵町差海 差海公民館564-16 Koryōchō Sanbu, Izumo-shi, Shimane-ken 699-0813, Japan1271-13 Koryōchō Sanbu, Izumo-shi, Shimane-ken 699-0813, Japan1729-1 Koryōchō Nibu, Izumo-shi, Shimane-ken 699-0812, Japan1726-1 Koryōchō Ōike, Izumo-shi, Shimane-ken 699-0816, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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