Real estate appraisal report of 1726-1 Koryōchō Ōike, Izumo-shi, Shimane-ken 699-0816, Japan
8,540 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1726-1 Koryōchō Ōike, Izumo-shi, Shimane-ken 699-0816, Japan was determined for 8,540 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県出雲市湖陵町大池１７２６番１ |
| Address | 1726-1 Koryōchō Ōike, Izumo-shi, Shimane-ken 699-0816, Japan |
| Price | 8,540yen/㎡ |
| Access | Kounan , 2 , 400 M |
| Acreage | 565㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Uno Sakae (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇野栄 |
|---|---|
| 価格 | 8,540円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価水準の低い郊外の既成住宅地域の地価は緩やかな下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市南西部の郊外に所在する既成住宅地域であり、相対的に地価水準が低いこと及び既成分譲住宅団地への需要が強い状態が続いていることから、今後も地価は緩やかな下落傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市南西部及び東部の郊外に所在する既成住宅地域であり、需要者は同圏内の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。新規供給は見当たらず、需要も低調であるが、相対的に地価水準の低い地域であるため、地価の下落は緩やかなものとなっている。土地は規模540㎡で総額450万円前後、新築住宅は2500万円程度が需要の中心と見込まれ、新築住宅の取引は分譲住宅団地に限られる。 |
| 一般的要因 | 雇用環境の改善や緩和的な金融政策に支えられて住宅投資は持ち直しつつあり、土地取引や新設住宅着工戸数が増加傾向にある。 |
Survey report by Katou Mikihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤幹久 |
|---|---|
| 価格 | 8,540円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域である。高齢化等の影響もあり需要は減退しており、地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする既成の住宅地域である。当該地域に大きな変動を及ぼす要因はないが、地価水準が低いことから割安感もあり、地価は緩やかな下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね出雲市湖陵町及びその周辺エリアに位置する住宅地である。需要者の中心は出雲市湖陵町の居住者であり出雲市中心部や周辺市町からの転入は少ない。住民の高齢化等により需要は減少傾向にあるが、地価水準が低いことから割安感もでてきており、地価下落は大幅に緩まっている。土地は560㎡で500万円程度。新築の戸建住宅の取引は少ない。 |
| 一般的要因 | 湖陵町においては景気が悪い状態が続いている。不動産需要の回復は見込めず、土地需要の減退傾向は当面続くものと思料される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3181501 北緯 132度6635315 |
Map
1030-19 Koryōchō Sanbu, Izumo-shi, Shimane-ken 699-0813, Japan1726-1 Koryōchō Ōike, Izumo-shi, Shimane-ken 699-0816, Japan719-3 Koryōchō Sashiumi, Izumo-shi, Shimane-ken 699-0811, Japan1729-1 Koryōchō Nibu, Izumo-shi, Shimane-ken 699-0812, Japan488-1 Koryōchō Itazu, Izumo-shi, Shimane-ken 699-0817, JapanJapan, 〒699-0811 島根県出雲市湖陵町差海 差海公民館1271-13 Koryōchō Sanbu, Izumo-shi, Shimane-ken 699-0813, Japan1729-1 Koryōchō Nibu, Izumo-shi, Shimane-ken 699-0812, Japan719-3 Koryōchō Sashiumi, Izumo-shi, Shimane-ken 699-0811, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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