Real estate appraisal report of 4 Chome-9-3 Manabe, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0051, Japan
33,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-9-3 Manabe, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0051, Japan was determined for 33,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県土浦市真鍋４丁目２７００番６ |
| Address | 真鍋４−９−３ 4 Chome-9-3 Manabe, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0051, Japan |
| Price | 33,600yen/㎡ |
| Access | Tsuchiura , 2 , 900 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、貸家等が混在し空地もある住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Wano Miyabi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和野雅 |
|---|---|
| 価格 | 33,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや距離を有する既成の住宅地域であり、街路が雑然としており、需要は強くはない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は土浦市における住宅地域が中心となる。需要者の中心は土浦市及び周辺市町の30歳代の一次取得者が中心となる。住宅地として熟成しているものの物件の選別化は進んでおり、街路条件等において劣る物件に対しては需要が少ないのが現状である。市場の中心価格帯は土地で500∼600万円程度、新築戸建で2，000万円台前半程度となる。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微減傾向で推移しているものの、住宅地需要は安定的である。地価は一部で下落しているものの概ね安定的に推移している。 |
Survey report by Imaizumi Chie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今泉千恵 |
|---|---|
| 価格 | 33,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状等は概ね標準的であり、この一年の間に個別的要因の著しい変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い既成住宅地域であり、この1年の間に地価を牽引する特段の地域要因は見受けられない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR常磐線土浦駅を最寄り駅とする標準的な住宅地域一円で、土浦市のほか隣接するかすみがうら市を含む範囲である。旧来より地域コミュニティが形成された既成住宅地域であるので、市場参加者は、市内や同一需給圏内に居住ないし出身のエンドユーザーで、当地域に地縁的選好性を有する需要者が中心である。需要の中心となる価格帯は土地700∼900万円程度、新築戸建の場合は2，000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 近年は一部住宅地域で下げ止まりも見られる。土浦市の人口は微減傾向ながらも、全般的に地価は安定してきており下落幅が縮小している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0993663 北緯 140度2058015 |
Map
6 Chome-1-25 Manabe, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0051, Japan1 Chome-14-15 Manabe, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0051, Japan6 Chome-4-39 Manabe, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0051, Japan13-9 Manabeshinmachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0053, Japan7-13 Wakamatsuchō, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0063, Japan6-2 Nishimanabemachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0054, JapanKidamari, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0026, Japan22-15 Higashimanabemachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0052, JapanManabe, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0051, Japan
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Tsuchiura Station(37,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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