Real estate appraisal report of 6 Chome-4-39 Manabe, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0051, Japan
33,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-4-39 Manabe, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0051, Japan was determined for 33,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県土浦市真鍋６丁目９９７番１３ |
| Address | 真鍋６−４−３９ 6 Chome-4-39 Manabe, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0051, Japan |
| Price | 33,700yen/㎡ |
| Access | Tsuchiura , 3 , 400 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多くアパートが混在する住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Wano Miyabi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和野雅 |
|---|---|
| 価格 | 33,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状ともに標準的であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや距離を有する既成の住宅地域であり、街路が雑然としており、需要は強くはない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は土浦市における住宅地域が中心となる。需要者の中心は土浦市及び周辺市町の30歳代の一次取得者が中心となる。住宅地として熟成しているものの物件の選別化は進んでおり、街路条件等において劣る物件に対しては需要が少ないのが現状である。市場の中心価格帯は土地で600∼700万円程度、新築戸建で2，000万円台前半程度となる。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微減傾向で推移しているものの、住宅地需要は安定的である。地価は一部で下落しているものの概ね安定的に推移している。 |
Survey report by Tsuchita Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土田達雄 |
|---|---|
| 価格 | 33,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部からやや離れた街路条件の劣る既成住宅地域のため、需給関係はやや弱含み基調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は土浦市内の住宅地域一円であり、需要者の中心は土浦市内に居住または勤務する一次取得者層等である。近隣地域周辺において熟成度は高いものの街路条件のやや劣る既成住宅地域のため新興住宅地域と比べ需要は少ない。土地は標準的画地の200㎡当り660万円程度、新築戸建は1，900∼2，100万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向であるが、市中心部の住宅地をはじめ需要は堅調さを見せている。全体的に地価は横這いまたは微小の下落の地点が多くみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1011964 北緯 140度2009296 |
Map
6 Chome-1-25 Manabe, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0051, Japan1 Chome-14-15 Manabe, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0051, Japan1 Chome-5-16 Kohoku, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0032, Japan13-9 Manabeshinmachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0053, Japan7-13 Wakamatsuchō, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0063, Japan2 Chome-6-12 Namiki, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0061, Japan4 Chome-9-3 Manabe, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0051, Japan6-2 Nishimanabemachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0054, Japan2 Chome-17-17 Kidamarihigashidai, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0027, JapanKandatsumachi, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0013, JapanKidamari, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0026, Japan1 Chome Manabe, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0051, Japan1 Chome Manabe, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0051, JapanKandatsumachi, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0013, Japan3 Chome Namiki, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0061, JapanMushikake, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0066, JapanJapan, 〒300-0013 茨城県土浦市神立町 前山二番館Mushikake, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0066, JapanNakanuki, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0005, Japan2 Chome-712-49 Itaya, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0007, Japan22-15 Higashimanabemachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0052, Japan9-22 Tatsutamachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0041, Japan1 Chome-15-4 Chūō, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0043, JapanManabe, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0051, Japan
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Tsuchiura Station(37,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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