Real estate appraisal report of 1 Chome-19-2 Nakamuraminami, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0843, Japan
27,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-19-2 Nakamuraminami, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0843, Japan was determined for 27,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県土浦市中村南１丁目１４０９番６４ |
| Address | 中村南１−１９−２ 1 Chome-19-2 Nakamuraminami, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0843, Japan |
| Price | 27,900yen/㎡ |
| Access | Arakawaoki , 1 , 800 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が密集する既成住宅地域 |
| Main road | north east 3.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imaizumi Chie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今泉千恵 |
|---|---|
| 価格 | 27,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状等は標準的であり、個別的要因の著しい変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の新興住宅地との競合ではやや見劣りするエリアであるが、地域全体としては下落に歯止めがかかりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内には顕著な地域要因の変動はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR常磐線荒川沖駅を最寄り駅とする既成住宅地域一円で、主たる需要者は市内在住や市内勤務の30代∼40代の一次取得者層が中心である。街路条件の面で見劣りするものの、既存住宅地域で土地利用度は比較的高く、地価は徐々に落ち着きを見せている。需要の中心となる価格帯は土地500万円程度と低価格化傾向で、新築戸建は建物グレードにもよるが2，000万円程度と推察する。 |
| 一般的要因 | 近年は一部住宅地域で下げ止まりも見られる。土浦市の人口は微減傾向ながらも、全般的に地価は安定してきており下落幅が縮小している。 |
Survey report by Wano Miyabi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和野雅 |
|---|---|
| 価格 | 27,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状ともに標準的であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域に特段の変動はない。駅周辺の住宅地との比較においては競争力が劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域的な変動要因は特に認められず、現状のまま推移するものと予測する。熟成した住宅地域であるが、競争力に特段の優位性は見当たらないものの、地価は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は荒川沖駅を最寄駅とする地域を中心に土浦市内の住宅地域に及ぶ。需要者の中心は土浦市及び周辺市町の30歳代の一次取得者が中心となる。物件の選別化は進んでおり、街路条件等において劣る物件に対しては需要が少ないのが現状であるが住宅地として熟成しており一定の取引が見られる。市場の中心価格帯は土地で500万円前後、新築戸建で2，000万円程度となる。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微減傾向で推移しているものの、住宅地需要は安定的である。地価は一部で下落しているものの概ね安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0439421 北緯 140度1689255 |
Map
Nakamuranishine, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0849, Japan4 Chome-11-17 Nakamuraminami, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0843, JapanNaka, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0841, JapanMigimomi, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0837, Japan4 Chome-13-5 Nakamuraminami, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0843, JapanNakamuraminami, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0843, Japan5 Chome-25-5 Nakamuraminami, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0843, JapanMigimomi, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0837, Japan3 Chome-12-29 Nakamuraminami, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0843, JapanNakamuranishine, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0849, JapanSumiyoshi, Ami, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-1158, JapanSumiyoshi, Ami, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-1158, Japan1 Chome-3 Sumiyoshi, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-1158, Japan
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Arakawaoki Station(31,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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