Real estate appraisal report of Sumiyoshi, Ami, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-1158, Japan
31,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sumiyoshi, Ami, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-1158, Japan was determined for 31,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県稲敷郡阿見町住吉１丁目１４番１３外 |
| Address | Sumiyoshi, Ami, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-1158, Japan |
| Price | 31,200yen/㎡ |
| Access | Arakawaoki , 1 , 200 M |
| Acreage | 196㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並び周辺に農地も残る住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashikenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋研二 |
|---|---|
| 価格 | 31,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位による優位性は認められるが、特段、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 荒川沖駅まで徒歩利用な地域性を有するが、不動産需要は本郷地区に集まる傾向にあり、近隣の需給は依然として弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 畑等も残っているので住宅等の建築が行われ、一定の住環境を誇る住宅地域として移行することが予測される。その一方で町内の不動産需要は本郷地区に集まる傾向から近隣地価は弱含み状態が継続すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿見町及び隣接市町村内の圏域と判断される。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が大部分を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣周辺は駅接近性のほか周辺には店舗が立地していること等から相応の利便性を有する地域と考えられるが、需要の中心は本郷地区に移行しており、需給は依然として弱含み状態が継続している。土地は200㎡前後で600万円程度、新築戸建は2000万円前後が需要中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | ①人口は微減傾向②本郷地区：熟成化で需要中心地③中郷、西郷地区：需給堅調④旧市街地：依然として弱含みであるが底値感等から地価下落は縮小。 |
Survey report by Ebizawa Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海老澤聡 |
|---|---|
| 価格 | 31,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
| 地域要因 | JR荒川沖駅勢圏に存する低層住宅地域で、やや新興性に欠けるものの利便性は比較的良好であり、地価下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 荒川沖駅勢圏の一般住宅地域として熟成しており、変動が認められる要因は見あたらず、今後も現状程度で推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿見町及びその隣接市町村の住宅地の圏域で、荒川沖駅を最寄とする比較的古くから形成されている住宅地域と特に強い代替関係が成立する。需要者は阿見町、美浦村の一部に居住する一次取得者層が中心である。阿見町内では、近年、土地区画整理事業を了した本郷地区のほか荒川本郷地区の需要が旺盛で、当該地域は相対的に弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は、土地のみで6百∼8百万円程度、土地建物総額で2千万円前後である。 |
| 一般的要因 | 新規の分譲地は比較的堅調であるが、機能的陳腐化等が進む古くからの住宅地や郊外の農家集落等の市場性は低く、二極化が進行中である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0379431 北緯 140度174914 |
Map
Japan, 〒300-0837 Ibaraki-ken, Tsuchiura-shi, Migimomi, 2974−7 （有）永長電機17-6 Nakaarakawaokimachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0875, Japan1 Chome-19-2 Nakamuraminami, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0843, JapanNaka, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0841, Japan1 Chome-3-16 Arakawaokihigashi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0871, JapanMigimomi, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0837, JapanNakamuraminami, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0843, JapanMigimomi, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0837, Japan3 Chome-12-29 Nakamuraminami, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0843, Japan3 Chome-3-17 Uzurano, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0341, Japan4 Chome-17-2 Uzurano, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0341, Japan2 Chome-14-2 Sumiyoshi, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-1158, JapanSumiyoshi, Ami, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-1158, Japan2 Chome-11-4 Uzurano, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0341, Japan1 Chome-3 Sumiyoshi, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-1158, Japan
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Arakawaoki Station(31,450円 / m²)Hitachinoushiku Station(38,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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