Real estate appraisal report of Hamasaka, Shinonsen, Mikata District, Hyogo Prefecture 669-6702, Japan
43,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hamasaka, Shinonsen, Mikata District, Hyogo Prefecture 669-6702, Japan was determined for 43,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県美方郡新温泉町浜坂字六軒町１９０４番４ |
| Address | Hamasaka, Shinonsen, Mikata District, Hyogo Prefecture 669-6702, Japan |
| Price | 43,800yen/㎡ |
| Access | Hamasaka , 250 M |
| Acreage | 112㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yokoyama Shigenori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横山重紀 |
|---|---|
| 価格 | 43,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの既成の住宅地域であり、格別の地域要因の変動はないが、発展性に乏しく、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い既成住宅地域であり、特に変動要因は認められないため、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。人口減少や少子高齢化等の一般的要因等を反映し、地価は当面下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陰本線沿線で、概ね新温泉町及び周辺隣接市町内の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する個人である。町のほぼ中心部に位置するが、少子高齢化や人口減少等の影響により、需給は低迷している。地縁的選好性が強い上、取引自体が少なく、規模等もまちまちで需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口減少・少子高齢化等を背景に地域経済は低迷しており、宅地需要は全般的に弱含みである。 |
Survey report by Ihara Takehito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊原岳人 |
|---|---|
| 価格 | 43,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は見られない。一般的要因等を背景に、住宅地需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅近くの既成住宅地域であり、今後も現況類似の状況で推移するものと予測する。また、人口減少等を背景に、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新温泉町及び周辺市町の住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内においては、新規の住宅地供給も少なく、地方経済の低迷や人口減少及び少子高齢化の進展等が顕著で、住宅地需要は弱く、特に既成市街地内の住宅地需要はその傾向が強い。当該地域の需要の中心となる価格帯は、土地で500万円前後、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少や少子高齢化等慢性的な社会問題を抱えており、地方経済は長期に亘る低迷から依然回復していない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6215092 北緯 134度4535776 |
Map
Hamasaka, Shinonsen, Mikata District, Hyogo Prefecture 669-6702, JapanHamasaka, Shinonsen, Mikata District, Hyogo Prefecture 669-6702, JapanAshiya, Shinonsen, Mikata District, Hyogo Prefecture 669-6701, JapanHamasaka, Shinonsen, Mikata District, Hyogo Prefecture 669-6702, JapanHamasaka, Shinonsen, Mikata District, Hyogo Prefecture 669-6702, JapanAshiya, Shinonsen, Mikata District, Hyogo Prefecture 669-6701, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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