Real estate appraisal report of 3 Chome-16-7 Sakanoichiminami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0308, Japan
29,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-16-7 Sakanoichiminami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0308, Japan was determined for 29,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市坂ノ市南３丁目３３７番 |
| Address | 坂ノ市南３−１６−７ 3 Chome-16-7 Sakanoichiminami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0308, Japan |
| Price | 29,500yen/㎡ |
| Access | Sakanoichi , 1 , 200 M |
| Acreage | 328㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nosaki Kouya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野崎航也 |
|---|---|
| 価格 | 29,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 環境面及び利便施設の立地状況等から郊外部においては比較的人気は高く、需要も堅調であるため、地価は概ね安定傾向が持続するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業の完了した住宅地域で、環境面及び利便施設の立地の状況等から郊外部においては比較的人気の高い住宅地域であり、需要も堅調であるため、地価は概ね安定傾向が持続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね「坂ノ市」地区及び「久原」地区の土地区画整理事業施行済みの住宅地域。需要者は当該圏域に居住する者のほか、同一需給圏外からの転入も比較的多く見られる。環境面や利便施設の立地状況等から、郊外部においては比較的人気のエリアで、土地取引も概ね堅調に推移しており、今後も底堅い需要が見込まれる。土地は700万円∼900万円程度で、新築の戸建物件は2，100万円∼2，500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 労働需給、雇用・所得環境の改善を背景として個人消費は底堅く推移しており、地域経済は持ち直しの動きをみせている。 |
Survey report by Hara Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原勝海 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境は良好であるほか、地価の値頃感もあり若年層のファミリーを中心とした需要は堅調に推移しており、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が完了した閑静な住宅地域であり、今後も現状で推移すると予測する。人口、世帯数増に後押しされ需要は堅調に推移しており、地価は安定傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市東部郊外の大在、坂ノ市地区及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は地縁性を有し周辺に勤務地を有する自己使用目的の個人である。中心部からは遠方に位置するが、住環境及び生活利便性は良好であるほか、地価の値頃感もあり住宅地需要は底堅い。土地は200㎡∼350㎡程度で600万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件で2，500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 大分市郊外部の住宅地の地価は下落基調にあったが、値頃感や人口増等の社会的要因を背景に人気エリアについては地価は安定傾向に移行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2282383 北緯 131度7536876 |
Map
3 Chome-2-5 Sakanoichichūō, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0307, Japan3 Chome-6-5 Kubaruchūō, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0325, Japan3 Chome-6-5 Kubaruchūō, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0325, JapanJapan, 〒870-0325 Ōita-ken, Ōita-shi, Kubaruchūō, 1 Chome−1−38 （有）江川自動車整備工場3 Chome-6-5 Kubaruchūō, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0325, Japan1 Chome-12-2 Kubaruminami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0326, JapanYayama, Oita, Oita Prefecture 870-0313, Japan2 Chome-13-13 Yokozuka, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0254, Japan
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Sakanoichi Station(28,500円 / m²)Oozai Station(30,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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