Real estate appraisal report of Oshino, Oita, Oita Prefecture 870-1121, Japan
43,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Oshino, Oita, Oita Prefecture 870-1121, Japan was determined for 43,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市大字鴛野字行衛９９３番２５ |
| Address | Oshino, Oita, Oita Prefecture 870-1121, Japan |
| Price | 43,500yen/㎡ |
| Access | Shikido , 400 M |
| Acreage | 174㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い分譲住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Wakisaka Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 脇坂敬規 |
|---|---|
| 価格 | 43,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大分市南西部の一大住宅地エリアにあり、店舗集積も良好で宅地需要も堅調である。周辺団地の販売価格の状況から見ても底入れ感が出てきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており今後とも現状で推移すると予測する。商業施設等の利便性が高い郊外の住宅団地として需要は堅調であり、地価は横ばい傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市の南西部、稙田地区を中心とする住宅地の範囲。需要者の中心は20代から40代のファミリー層である。昭和40年代から大型宅地開発が行われ、これに伴い住民が増加し店舗が集積した。現在も人気の高い地域であり中小規模の住宅地開発が見受けられ、販売も順調である。土地は800万円程度が、新築戸建で3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 低水準の住宅ローン金利、政府の住宅取得促進政策、さらに2017年4月の消費税率引き上げもあり宅地開発や建設工事で一部業者に逼迫感がある。 |
Survey report by Haji Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土師一弘 |
|---|---|
| 価格 | 43,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 国道直背後に存し、利便性は良好であるが、市内南部の分譲地の供給過剰を反映し、地価は微減傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後で生活の利便性に優れるが、大分市郊外南部では、分譲住宅地は依然供給過剰の状態にあり、地価は微減ないし横這い傾向で推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、敷戸・光吉・寒田地区を中心とするわさだ・敷戸及びその周辺の分譲住宅団地一帯である。需要者の中心は市内居住者である。隣接地域で宅地開発による新規分譲（全34区画）が行われており、周辺の供給は多い。土地は200∼250㎡程度で800万∼1，200万円程度、中古住宅は1，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 住宅着工件数は消費税増税前の駆込み需要の反動による減少から回復しつつあり、地価下落率は縮小又は横這い傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度1943042 北緯 131度613028 |
Map
Hatakenaka, Oita, Oita Prefecture 870-0856, JapanHatakenaka, Oita, Oita Prefecture 870-0856, JapanTsumori, Oita, Oita Prefecture 870-0945, JapanMitsuyoshi, Oita, Oita Prefecture 870-1132, Japan2 Chome-12-5 Seiwadai, Ōita-shi, Ōita-ken 870-1114, JapanJapan, 〒870-0854 大分県大分市羽屋 パルメゾン花園Mitsuyoshi, Oita, Oita Prefecture 870-1132, JapanTsumori, Oita, Oita Prefecture 870-0945, JapanMitsuyoshi, Oita, Oita Prefecture 870-1132, JapanMiyazaki, Oita, Oita Prefecture 870-1133, JapanMiyazaki, Oita, Oita Prefecture 870-1133, JapanSoda, Oita, Oita Prefecture 870-1123, JapanSoda, Oita, Oita Prefecture 870-1123, JapanMitsuyoshi, Oita, Oita Prefecture 870-1132, JapanHatakenaka, Oita, Oita Prefecture 870-0856, JapanMiyazaki, Oita, Oita Prefecture 870-1133, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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