Real estate appraisal report of 2 Chome-12-5 Seiwadai, Ōita-shi, Ōita-ken 870-1114, Japan
40,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-12-5 Seiwadai, Ōita-shi, Ōita-ken 870-1114, Japan was determined for 40,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市星和台２丁目６３９番３４ |
| Address | 星和台２−１２−５ 2 Chome-12-5 Seiwadai, Ōita-shi, Ōita-ken 870-1114, Japan |
| Price | 40,400yen/㎡ |
| Access | Shikido , 1 , 200 M |
| Acreage | 202㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Wakisaka Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 脇坂敬規 |
|---|---|
| 価格 | 40,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内の一大住宅団地の一つであり、団地による利便性の差や高齢化問題もあるが、周辺団地の販売価格の状況から見ても底入れ感が出てきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台に戸建住宅が建ち並ぶ、郊外に位置する古くからの住宅団地として今後とも現状で推移すると予測する。代替・競争関係にある周辺団地の堅調な宅地需要の影響もあり、地価は横ばいと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市の南から南西部に位置する敷戸及び稙田地区の住宅地の範囲。需要者の中心は20代から40代のファミリー層である。昭和40年代から大型宅地開発が行われたが、住民の高齢化も進行している。現在も中小規模の住宅地開発が見受けられるが、中古住宅を含め古い団地も需要者の選択肢となっている。土地は800万円程度が、新築戸建で3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 低水準の住宅ローン金利、政府の住宅取得促進政策、さらに2017年4月の消費税率引き上げもあり宅地開発や建設工事で一部業者に逼迫感がある。 |
Survey report by Haji Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土師一弘 |
|---|---|
| 価格 | 40,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 造成時期が古く、居住者の年齢層が高いが、同一需給圏内での不動産取引は増加傾向にあり、地価は下げ止まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和50年代初めに分譲された大規模住宅団地で、最近の分譲地に比べると画地規模が大きく、居住者の年齢層は高い。大分市郊外南部の分譲住宅地は供給も多いが、地価は下げ止まり傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、敷戸・光吉・寒田地区を中心とする分譲住宅団地一帯である。需要者の中心は市内に居住する中堅所得者層である。周辺には小中規模の住宅団地の分譲が多く、やや供給過剰気味となっている。土地は200㎡程度で800万円程度、中古住宅は1，000万∼1，200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 住宅着工件数は消費税増税前の駆込み需要の反動による減少から回復しつつあり、地価下落率は縮小又は横這い傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度1920799 北緯 131度6204581 |
Map
Oshino, Oita, Oita Prefecture 870-1121, JapanMitsuyoshi, Oita, Oita Prefecture 870-1132, JapanMitsuyoshi, Oita, Oita Prefecture 870-1132, JapanMitsuyoshi, Oita, Oita Prefecture 870-1132, JapanMiyazaki, Oita, Oita Prefecture 870-1133, JapanMiyazaki, Oita, Oita Prefecture 870-1133, JapanSoda, Oita, Oita Prefecture 870-1123, JapanSoda, Oita, Oita Prefecture 870-1123, JapanMitsuyoshi, Oita, Oita Prefecture 870-1132, JapanMiyazaki, Oita, Oita Prefecture 870-1133, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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