Real estate appraisal report of Shimohanda, Oita, Oita Prefecture 870-1112, Japan
28,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimohanda, Oita, Oita Prefecture 870-1112, Japan was determined for 28,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市大字下判田字今野３６１５番２６ |
| Address | Shimohanda, Oita, Oita Prefecture 870-1112, Japan |
| Price | 28,000yen/㎡ |
| Access | Nakahanda , 1 , 800 M |
| Acreage | 295㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Orihara Osamu Onore (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 折原修己 |
|---|---|
| 価格 | 27,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した分譲住宅地域であり、大きな変動要因はないものの、分譲住宅地の供給は一段落しており地価は概ね横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟しつつあり、将来的にも大きな変化はなく閑静な住宅地域として、地価は概ね横這い乃至は緩やかな下落傾向が継続すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市郊外南部の一般住宅地域である。需要者の中心は市内への通勤を目的とする30∼50代の1次取得者である。需要に対して供給が多く近年は地価の緩やかな下落傾向が継続している。土地は概ね一千万円前後で取引されているが、画地規模・形状等による需要動向の差が激しい。 |
| 一般的要因 | 大分市の住宅地需要は消費税増税前の駆け込み需要が終わり、市内の住宅地需要は安定しており、地価は概ね横這い傾向である。 |
Survey report by Haji Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土師一弘 |
|---|---|
| 価格 | 28,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の大規模分譲地との競合でやや競争力が減退しており、取引は減少傾向にあるものの、地価は横這い傾向になりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 「高江ニュータウン」や「京が丘」など競合大型団地が多いものの、地価は下げ止まり傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は敷戸・判田・戸次地区を中心とする大分市南部の分譲住宅地域である。需要者の中心は、30代から40代の中堅所得者層である。周辺に競合する大型団地が多く、市街地から離れ、通勤・通学の便がやや劣るものの、中古物件の取引が活発で地価は下げ止まり状況にある。土地は250㎡∼350㎡で700∼1，000万円程度、中古住宅は1，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 大分駅南地区を中心に地価の上昇地点が増加しており、住宅地の地価は下げ止まり傾向にある。住宅着工件数も持ち直しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度1634526 北緯 131度6429846 |
Map
Hirose Shimohetsugi, Ōita-shi, Ōita-ken 879-7763, JapanNakahanda, Oita, Oita Prefecture 870-1113, JapanHirose Shimohetsugi, Ōita-shi, Ōita-ken 879-7763, JapanHirose Shimohetsugi, Ōita-shi, Ōita-ken 879-7763, JapanShimohanda, Oita, Oita Prefecture 870-1112, JapanNakahanda, Oita, Oita Prefecture 870-1113, JapanNakahetsugi, Oita, Oita Prefecture 879-7761, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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