Real estate appraisal report of Hirose Shimohetsugi, Ōita-shi, Ōita-ken 879-7763, Japan
13,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hirose Shimohetsugi, Ōita-shi, Ōita-ken 879-7763, Japan was determined for 13,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市大字下戸次字広瀬３８４番１ |
| Address | Hirose Shimohetsugi, Ōita-shi, Ōita-ken 879-7763, Japan |
| Price | 13,300yen/㎡ |
| Access | Nakahanda , 1 , 800 M |
| Acreage | 466㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅のほかに一般住宅が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Orihara Osamu Onore (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 折原修己 |
|---|---|
| 価格 | 13,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域に大きな変動要因はないが、調整区域のため新興の分譲住宅地に比して需要は大きく劣るため地価の下落傾向は継続する。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の調整区域内の既存住宅地であり、郊外型分譲住宅地に比して需要は弱い。従って地価の下落傾向は継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大分市全域の市街化調整区域内の既存住宅地域であり周辺において大規模分譲住宅地も見られることから需要は弱い。需要者は地元地縁者が中心である。市街化調整区域内の既存住宅地は需要が少ないため、近年は地価の緩やかな下落傾向が継続している。土地は概ね5百万円前後で取引されているが、画地規模・形状等による需要動向の差が激しい。 |
| 一般的要因 | 大分市の住宅地需要は消費税増税前の駆け込み需要が終わり、市内の住宅地需要は安定しており、地価は概ね横這い傾向である。 |
Survey report by Wakisaka Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 脇坂敬規 |
|---|---|
| 価格 | 13,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域にあり地域も現状で推移するが、地価への影響は景気動向や物価、所得水準等の一般的要因になると思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 大分市郊外の農家住宅を中心とした住宅地域を形成しており今後とも現状で推移すると予測する。市街化調整区域のため新たな住宅開発等もなく、地価も底値圏のため、今後は微落から横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市内の市街化調整区域であるが、主として南部の大南地区（戸次、判田、竹中、吉野等）の住宅地の範囲。需要者の中心は地元に地縁性を有するものが中心であるが、割安な地価水準や良好な居住環境を求める需要者も見込まれる。売り物件が出るのは稀である。土地は600万円程度が、中古の戸建物件で1，000万円から1，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 低水準の住宅ローン金利、政府の住宅取得促進政策、さらに2017年4月の消費税率引き上げもあり宅地開発や建設工事で一部業者に逼迫感がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度16678600000001 北緯 131度6539419 |
Map
Hirose Shimohetsugi, Ōita-shi, Ōita-ken 879-7763, JapanShimohanda, Oita, Oita Prefecture 870-1112, JapanHirose Shimohetsugi, Ōita-shi, Ōita-ken 879-7763, JapanShimohanda, Oita, Oita Prefecture 870-1112, JapanNakahetsugi, Oita, Oita Prefecture 879-7761, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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