Real estate appraisal report of Yanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, Japan
234,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, Japan was determined for 234,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都稲城市大字矢野口字松葉１７４９番４外 |
| Address | Yanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, Japan |
| Price | 234,000yen/㎡ |
| Access | Keiouyomiurirando , 430 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート、事業所が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ezawa Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江沢正彦 |
|---|---|
| 価格 | 234,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に関し、代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度に重要な変動はない。 |
| 地域要因 | 近接している既存商店街は住宅地への移行が進行中であるが、当該地域は低層住宅地域として熟成しており特段の変動要素は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として京王相模原線、JR南武線沿線の稲城市内の住宅地域で、需要者は前記同一需給圏内の居住者または前記鉄道沿線の職場への通勤者で、稲城市に地縁のある一次取得層が中心とみられる。市場の中心価格帯は土地で30百万円程度、新築戸建住宅は40百万円前後である。市内では土地区画整理事業がさかんで、南武線沿線の基盤整備が進展する一方、地価水準は低位であったため周辺からの転入者が多く、近年の地価は上昇傾向にある。 |
| 一般的要因 | 景気回復による好調な雇用情勢、区画整理などの都市基盤整備の進展、市内住宅地の割安感等から他地域からの流入人口も多く地価は上昇している。 |
Survey report by Okamotokenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本健治 |
|---|---|
| 価格 | 234,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路で二方路であるため、日照、通風は良好である。地域内の競争力は、標準的である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの徒歩圏内に位置し、商店街にも近いことから、利便性が高く、需要は底堅い。地価はやや上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、京王相模原線京王よみうりランド駅及びその近接駅を最寄駅とする一部商業用途も見られる住宅地域である。需要者の属性は、主に戸建住宅購入層である。近年における市場の需給動向は、駅から徒歩圏にあり、小規模店舗、金融機関等も近いことから、需要は堅調である。市場での需要の中心価格帯は、土地は3，000万円∼3，500万円程度、新築戸建住宅は3，500万円∼5，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融政策の手詰まり感から、円高、株価下落が続いていたが、米国大統領選後は状況が一変する等、先行きの不透明感が増している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6378497 北緯 139度519041 |
Map
Yanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, JapanJapan, 〒206-0812 Tōkyō-to, Inagi-shi, Yanokuchi, 1892 松葉集会所Yanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, JapanYanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, JapanJapan, 〒206-0812 Tōkyō-to, Inagi-shi, Yanokuchi, 1892 松葉集会所Yanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, JapanYanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, JapanJapan, 〒206-0812 Tōkyō-to, Inagi-shi, Yanokuchi, 1892 松葉集会所Yanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, JapanYanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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