Real estate appraisal report of Yanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, Japan
225,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, Japan was determined for 225,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都稲城市大字矢野口字宿７７２番４外 |
| Address | Yanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, Japan |
| Price | 225,000yen/㎡ |
| Access | Yanokuchi , 500 M |
| Acreage | 184㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ookawa Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大川好昭 |
|---|---|
| 価格 | 225,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域として標準的な環境を維持している。地域要因に変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は稲城市北部のJR南武線・京王相模原線沿線の低層住宅地域、需要者は市内及び周辺市在住の居住目的の一次取得層等の個人が中心である。小規模開発や土地細分化による宅地供給が見られ、需要量にほぼ均衡し需給関係は比較的安定している。小規模分譲土地で2000万円台後半、新築の戸建住宅は4000万円程度が市場での取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 稲城市は多摩南部の住宅都市で、都市基盤整備により交通・環境条件が好転し、人口は増加している。 |
Survey report by Satou Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤孝二 |
|---|---|
| 価格 | 225,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西側道路で、概ね標準的と判断される。個別的要因及び格差率の変化及び変動はない。 |
| 地域要因 | 矢野口駅周辺の土地区画整理事業が進行し商業施設の整備や南武線の立体化等で駅前等もにぎわいが出てきて、需要はやや高まった。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域で、今後とも同様の地域として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR南武線及び京王相模原線沿線で、概ね稲城市の圏域に存する戸建住宅地域である。需要者は、稲城市または隣接する周辺都市に居住する1次取得者層が中心と思われる。近年は周辺に比べ割安感から、区画整理事業や開発分譲による住環境良好な宅地化、地元不動産業者によるミニ開発が進んだために価格は少し上昇気味である。土地のみで3、000万円程度、新築戸建物件は総額3，500万円∼4，500万円程度の物件が需要の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果によるマイナス金利政策にも陰りが出て、好調であった新築住宅及びマンション販売は増税や建築費の高騰等のため鈍化してきた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6378497 北緯 139度519041 |
Map
Yanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, JapanJapan, 〒206-0812 Tōkyō-to, Inagi-shi, Yanokuchi, 1892 松葉集会所Yanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, JapanYanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, JapanJapan, 〒206-0812 Tōkyō-to, Inagi-shi, Yanokuchi, 1892 松葉集会所Yanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, JapanYanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, JapanJapan, 〒206-0812 Tōkyō-to, Inagi-shi, Yanokuchi, 1892 松葉集会所Yanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, JapanYanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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