Real estate appraisal report of Furuichiba, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0404, Japan
25,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Furuichiba, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0404, Japan was determined for 25,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県南アルプス市古市場字山ノ神７３７番３外 |
| Address | Furuichiba, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0404, Japan |
| Price | 25,100yen/㎡ |
| Access | Higashihanawa , 6 , 300 M |
| Acreage | 349㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Oosawa Noboru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大澤昇 |
|---|---|
| 価格 | 25,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市の中心部への接近性に劣る既存の住宅地域である。格別の変動要因はなく地価の弱含みは依然として続いている |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、南アルプス市及び隣接市町を含む住宅地域である。需要者の中心は、周辺エリア内に勤務先を有する一次取得者層である。在来の住宅地域であり、周辺地域にて新規の開発は殆ど見られない。住環境のやや劣る住宅地域で、需給関係は低迷している。需要の中心となる価格帯は土地は350㎡程度で900万円前後、土地建物総額で2，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 南アルプス市においては、過去一年間で人口が微減、高齢化率は上昇した。 |
Survey report by Noda Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野田岳志 |
|---|---|
| 価格 | 25,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 分譲地と比較して環境条件が劣るため需要が弱く、下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南アルプス市を中心に南巨摩郡富士川町の一部を含む住宅地である。中心となる市場参加者は、当該地域に地縁・血縁関係や職場がある個人である。分譲地が供給の中心であるが、既存の規模が大きい住宅が分割されたり、中古不動産の流通も多い。中心となる価格帯は、更地で総額800万円から900万円、建物付の分譲地で2，000万円から2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 一部で需要の回復がみられ、下落幅が縮小しているが、農村部や山間地では依然として下落幅が大きい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度59112160000001 北緯 138度4675299 |
Map
Furuichiba, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0404, JapanFuruichiba, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0404, JapanShimizuda Shimizu, Minami Alps-shi, Yamanashi-ken 400-0417, JapanDoi Ayuzawa, Minami Alps-shi, Yamanashi-ken 400-0403, JapanDoi Ayuzawa, Minami Alps-shi, Yamanashi-ken 400-0403, JapanMiyazawa, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0415, JapanMiyazawa, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0415, JapanFuruichiba, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0404, JapanShimizuda Shimizu, Minami Alps-shi, Yamanashi-ken 400-0417, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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