Real estate appraisal report of Dodo, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0214, Japan
20,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Dodo, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0214, Japan was determined for 20,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県南アルプス市百々字竹ノ内２９７５番 |
| Address | Dodo, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0214, Japan |
| Price | 20,400yen/㎡ |
| Access | Ryuuou , 6 , 300 M |
| Acreage | 769㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 3.4m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Noda Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野田岳志 |
|---|---|
| 価格 | 20,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅地は、市場参加者が限定されるうえ、農業従事者の減少で需要が弱く、下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南アルプス市の農家住宅地である。需要者の中心は、当該地域に地縁・血縁関係がある個人である。収入の不安定さ等から農業従事者の後継者は不足し、高齢化が進んでいる。このため農家住宅地の需要は減退傾向が続いており、市場で取引が成立しにくい構造となっている。また、規模が大きく総額が嵩むため、一般住宅地と比較して割安傾向になり、画地条件により幅があるため中心となる価格帯も見いだせない。 |
| 一般的要因 | 一部で需要の回復がみられ、下落幅が縮小しているが、農村部や山間地では依然として下落幅が大きい。 |
Survey report by Nishikawa Shigetaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西川重孝 |
|---|---|
| 価格 | 20,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産との比較において、特に考慮すべき個別的要因の変動は無い。 |
| 地域要因 | 古くからの農家住宅地域で、地積が大きく利用効率が劣る。地縁的選好性が強く外部からの新規参入はほとんど無く、住宅地としての市場性は低い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南アルプス市全域の住宅地域。需要者の中心は地縁関係を有する南アルプス市内の居住者である。国道沿い店舗等に近く利便性は比較的良好であるが、地積の大きい農家住宅を中心とする古くからの農家住宅地域で、地縁的選好性が強く外部からの新規参入はほとんど無く土地需要も低調である。土地取引に目立った動きは無く、大部分が集落内の縁故関係等の取引と思われ、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 南アルプス市の不動産市場の低迷は依然続いており、値頃感のある一般住宅地を除いて土地需要は低調で、土地価格についても下落傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6498856 北緯 138度4699036 |
Map
Mujina, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0206, JapanZaiketsuka, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0221, JapanDodo, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0214, JapanZaiketsuka, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0221, JapanZaiketsuka, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0221, JapanDodo, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0214, JapanZaiketsuka, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0221, JapanDodo, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0214, JapanZaiketsuka, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0221, JapanMujina, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0206, JapanNishino, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0213, JapanZaiketsuka, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0221, JapanMujina, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0206, JapanMujina, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0206, JapanZaiketsuka, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0221, JapanMujina, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0206, JapanZaiketsuka, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0221, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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