Real estate appraisal report of Kanose, Aga, Higashikanbara District, Niigata Prefecture 959-4302, Japan


8,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kanose, Aga, Higashikanbara District, Niigata Prefecture 959-4302, Japan was determined for 8,500 yen / m².

新潟県東蒲原郡阿賀町鹿瀬字湯ノ浦６４６６番１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)新潟県東蒲原郡阿賀町鹿瀬字湯ノ浦６４６６番１外
Address 
Kanose, Aga, Higashikanbara District, Niigata Prefecture 959-4302, Japan
Price8,500yen/㎡
AccessKanose , 2 , 800 M
Acreage331㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity住宅と温泉旅館が混在する既成住宅地域
Main roadsouth 9.0m national road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio70(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Asatsuma Shin (Written in Japanese)

不動産鑑定士浅妻信
価格8,500円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因特段の変動要因は認められない。観光の低迷、及び地域住民の高齢化もあり、地価はいぜん弱含みで推移している。
地域要因の将来予測旧鹿瀬町の温泉旅館と一般住宅が混在する地域であり、今後しばらくは現況を維持するものと推測されるが、旅館の廃業もあり、今後は一般住宅の比重も高まると思料される。しかし、過疎化から宅地需要は限定的である。
市場の特性同一需給圏は旧鹿瀬町を中心とした阿賀町一円の住宅地域と判定される。主な需要者は、阿賀町内の個人で、地縁的関係を有する者が中心となる。過疎化、高齢化が進み、需要は極めて限定的で、地価はいぜん弱含みで推移するものと想定される。画地規模等も様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因阿賀町の人口減少率、高齢化率は県内でもトップであり、老年人口がついに生産年齢人口を上回った。宅地需要は極めて弱い。

Survey report by Hiroshima Toshikuni (Written in Japanese)

不動産鑑定士廣島利邦
価格8,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因地域要因の変化は特に無い。
地域要因の将来予測戸建住宅、温泉旅館が混在する住宅地域であり、特に変動要因は認められず、今後も現状を維持しながら推移するものと予測される。少子高齢化の影響等から宅地需要は弱く、地価は弱含みの推移が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は阿賀町の住宅地域全般である。需要者は当該圏域に一定の地縁的選好性を有する居住者が大半で転入者はほぼ見られない。県内の中でも少子高齢化・過疎化の進行が顕著であるため、需要は停滞しており、地価は弱含みを続けている。取引数が少なく、取引される価格帯は地域や規模によりばらつきがあるため、中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因阿賀町の人口減少率は高く、少子高齢化や農村部では過疎化が進行しており、全体的に不動産需要は弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度6895536
北緯 139度4759917

Map

Kanose, Aga, Higashikanbara District, Niigata Prefecture 959-4302, JapanKanose, Aga, Higashikanbara District, Niigata Prefecture 959-4302, JapanMukaikanose, Aga, Higashikanbara District, Niigata Prefecture 959-4301, JapanKanose, Aga, Higashikanbara District, Niigata Prefecture 959-4302, JapanKanose, Aga, Higashikanbara District, Niigata Prefecture 959-4302, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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