Real estate appraisal report of 3 Chome-13-10 Takanosuhigashi, Shiroishi-shi, Miyagi-ken 989-0218, Japan
22,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-13-10 Takanosuhigashi, Shiroishi-shi, Miyagi-ken 989-0218, Japan was determined for 22,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県白石市鷹巣東３丁目１３番５ |
| Address | 鷹巣東３−１３−１０ 3 Chome-13-10 Takanosuhigashi, Shiroishi-shi, Miyagi-ken 989-0218, Japan |
| Price | 22,100yen/㎡ |
| Access | Shiraishi , 1 , 800 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅に空地も介在する郊外の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Sutou Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤信行 |
|---|---|
| 価格 | 22,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外にある新興住宅地域で、宅地の供給過剰感のほか、小学校が遠いため、需要者の中心である若い子育世代の選好性を下げ、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多い区画整然とした新興の住宅地域で、現在の居住環境を維持しつつ、熟成度を高めて行くものと思われる。しかし、市内の住宅需要の低迷等により、今後も暫くは地価は弱含みで推移して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石市全域の住宅地域である。需要者の中心は、白石市、一部七ヶ宿町の居住者等。土地区画整理事業により形成された住宅団地で、居住環境は良好であるが、未だ空き地が多く見受けられ、熟成の程度はやや低い。市域内の宅地供給は依然多く、供給過剰感が見られ、地域経済動向等も反映して需要は減少傾向にある。土地は230㎡程度で500万円前後、中古住宅で1000万円台前半、新築物件は2000万円台前半を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 白石市の住宅地では、震災による移転需要の影響は僅少だった上、人口減少・高齢化傾向、地域経済の低迷等により、住宅需要は依然減少傾向にある。 |
Survey report by Tsunoda Muneo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 角田宗夫 |
|---|---|
| 価格 | 22,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした新興住宅地域であるが、宅地の供給過剰感から地価は下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 平成19年に換地処分が行われ、既に6年が経過したにも拘わらずやや空地の多い住宅地域であるが、地域内での商業施設の拡充も進んでおり、今後は徐々に住宅地域として熟成するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石市内全域の住宅地域の圏域。需要者の中心は当市に地縁・血縁関係のある白石市・七ヶ宿町内在住者である。土地区画整理事業により造成された区画整然とした住宅地域であるが、熟成度はやや低く、当市内での宅地供給が多いため、供給過剰感が常態化しており、需給関係は弱含みである。土地は230㎡程度で、550万円程度、新築戸建住宅は2，200万円程度の物件が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向にあり、地域経済も停滞しているにも拘わらず住宅地の供給は依然多く、供給過剰感が常態化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度9962626 北緯 140度6407623 |
Map
8-3 Sawame, Shiroishi-shi, Miyagi-ken 989-0243, Japan1 Chome-5 Asahichō, Shiroishi-shi, Miyagi-ken 989-0223, Japan
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Shiraishi Station(20,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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