Real estate appraisal report of 8-3 Sawame, Shiroishi-shi, Miyagi-ken 989-0243, Japan
38,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8-3 Sawame, Shiroishi-shi, Miyagi-ken 989-0243, Japan was determined for 38,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県白石市字沢目８番３ |
| Address | 8-3 Sawame, Shiroishi-shi, Miyagi-ken 989-0243, Japan |
| Price | 38,300yen/㎡ |
| Access | Shiraishi , 100 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の小売店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 15.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tsunoda Muneo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 角田宗夫 |
|---|---|
| 価格 | 38,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内においては概ね標準的な画地であり、競争力に優劣はない。 |
| 地域要因 | 郊外の大型商業施設へ顧客は流出し、既存の中心商店街は衰退傾向にあり、需要は減退して地価は下落し続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の駅前商店街であるが、郊外の大規模店舗に顧客を奪われて衰退傾向にある。商店街を活性化させる格別な変動要因はないので、地価下落傾向は当分持続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石市を含む仙南各市町の商業地域の圏域。需要者の中心は当該地域に対して地縁的選好性を持つ個人・法人である。郊外型大規模店舗の集積により顧客が流出し、在来市内商店街は衰退しつつあり、空き店舗も増加して商況は低迷の一途をたどっている。地域内の画地規模がまちまちで取引の中心となる価格帯は形成されてはいない。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向にあり、地域経済も停滞しているにも拘わらず住宅地の供給は依然多く、供給過剰感が常態化している。 |
Survey report by Satou Norihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤紀彦 |
|---|---|
| 価格 | 38,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模の点で手頃感はあるが、短冊型の画地形状は自動車利用を前提とした消費行動に適合しておらず、買手層からの選好性は低い状態が続いている。 |
| 地域要因 | 郊外型商業施設の隆盛が続く一方、駅前を中心とした旧来型商店街は、空洞化が進行しており、地域住民の高齢化も相俟って衰退傾向を辿っている。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗・飲食店等が一定数集積する駅前商店街だが、顧客誘因力低下により活気が乏しく、商業地として衰退傾向が続く。背後住宅地と価格差縮小により下落幅は抑制されているが、今後も地価の下落基調は継続する見通し。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石市を中心とする県南各自治体に形成された商業地域・用途混在地域一帯。需要者は従来、経営規模拡大を目的とした地元企業・事業主であったが、地元経済が停滞するなか、新規の事業投資に慎重な姿勢を続けているため、空店舗等が売買される事例は乏しく、住宅地への転用を目的とした不動産業者の参入が散見される状況にある。不動産市場の停滞感が強いため、標準的価格帯は見出し難い状況にあるが、民間では総額的に少額の物件取引が多い。 |
| 一般的要因 | 白石市では、大河原町・名取市への買物客流出傾向が続く中で地元購買率が低下しており、商況が低迷する旧市街を中心に地価は低調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度003814 北緯 140度6246101 |
Map
7-2 Kamikubo, Shiroishi-shi, Miyagi-ken 989-0244, Japan3 Chome-13-10 Takanosuhigashi, Shiroishi-shi, Miyagi-ken 989-0218, JapanFukuokanagafukuro, Shiroishi, Miyagi Prefecture 989-0232, Japan32 Saiwai, Shiroishi-shi, Miyagi-ken 989-0264, Japan1 Chome-5 Asahichō, Shiroishi-shi, Miyagi-ken 989-0223, Japan
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Shiraishi Station(20,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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