Real estate appraisal report of 32 Saiwai, Shiroishi-shi, Miyagi-ken 989-0264, Japan
19,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 32 Saiwai, Shiroishi-shi, Miyagi-ken 989-0264, Japan was determined for 19,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県白石市字幸３２番 |
| Address | 32 Saiwai, Shiroishi-shi, Miyagi-ken 989-0264, Japan |
| Price | 19,400yen/㎡ |
| Access | Shiraishi , 1 , 200 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅にアパートも介在する住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Sutou Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤信行 |
|---|---|
| 価格 | 19,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心市街地の近郊にある古い土地区画整理による住宅地で、周辺の街路条件や街区の整然性に難があり、選好性はやや低く、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、市内中心部との接近性に若干の優位性があり、ほぼ現状のままで推移して行くものと思われる。しかし、依然として住宅の供給過剰感が強く、今後も暫くは地価の下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石市全域の住宅地域である。需要者の中心は、白石市、一部七ヶ宿町の居住者等。古い土地区画整理事業による住宅地域で、居住環境は普通程度であるが、周辺の街路条件にやや難がある。市内の宅地供給は依然多く、供給過剰感が常態化しており、人口減少・高齢化や地域経済動向等を反映して需要は減少傾向にある。土地は230㎡程度で450万円前後、中古住宅で1000万円台前半、新築物件は2000万円台前半を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 白石市の住宅地では、震災による移転需要の影響は僅少だった上、人口減少・高齢化傾向、地域経済の低迷等により、住宅需要は依然減少傾向にある。 |
Survey report by Endou Kimimasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤公正 |
|---|---|
| 価格 | 19,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心街外縁に位置し、小規模な区画整理事業により開発された住宅地域で、周辺に農地が残存し、街路条件や街区の整然性がやや劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 白石川右岸に小規模開発された住宅地域。地域経済の低迷等による住宅地需要の減少、「白石蔵王」駅周辺に集中した区画整理地からの供給過剰等が市内全域の地価を押し下げており、地価は当面下落が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石市全域の住宅地域。需要者は白石市内や大河原町等に通勤する白石市居住者が中心で、市街外縁部の既成住宅地であることから、周辺市町からの需要は少ない。周辺は街路条件の劣る住宅地域であり、人口減少や高齢化、地域経済の低迷が続き需要が減少する一方、東北新幹線「白石蔵王」駅周辺に新規需要が奪われる形で、地価は下落傾向が強い。土地は230㎡程度で450万円程度、新築戸建物件は2，000万円台前半が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 当市の人口減少・高齢化傾向、地域経済の低迷等により全体的に宅地需要は減少している。需要の多くは白石蔵王周辺の住宅団地に集まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 内水面 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地,水面 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度0126823 北緯 140度6240207 |
Map
8-3 Sawame, Shiroishi-shi, Miyagi-ken 989-0243, JapanFukuokanagafukuro, Shiroishi, Miyagi Prefecture 989-0232, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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