Real estate appraisal report of 1-41 Yanagishimakaigan, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0063, Japan
194,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1-41 Yanagishimakaigan, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0063, Japan was determined for 194,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県茅ケ崎市柳島海岸１５８８番３７３ |
| Address | 柳島海岸１−４１ 1-41 Yanagishimakaigan, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0063, Japan |
| Price | 194,000yen/㎡ |
| Access | Chigasaki , 2 , 500 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い団地周辺の住宅地域 |
| Main road | south west 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by San Taira Harunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三平治憲 |
|---|---|
| 価格 | 194,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス便を利用する古くからの海岸部の住宅地域で特段の変化は見られない。新規の建設等は少なく、地価は下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする海岸部の成熟した住宅地域で、今後も現在の住環境を維持すると思われる。特段の好転材料はなく、交通利便性がやや劣る地域的特性を考慮すると地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線「茅ケ崎駅」を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は茅ケ崎市及び隣接市町に地縁性を有する一次取得者で、他圏域からの転入も見られる。市内海岸部に位置するもののかつての人気はなく、また、生活利便性は概ね良好であるが最寄駅からはやや距離があって選好性にもやや欠け、需要は軟調である。土地は160㎡程度で2000万円から4000万円程度、新築戸建は2800万円から5200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微増、高齢化率は上昇している。市内においては一般経済社会の景気回復の動きは顕在化しておらず、地域経済の動きはやや弱い。 |
Survey report by Tanaka Eriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中恵利子 |
|---|---|
| 価格 | 194,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅よりバス便で交通利便性に劣る住宅地域は需要は弱含んでいる。海岸部に近いため地価は依然としてゆるやかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成しており需給は安定している。今後も同様の用途で推移するものと予想される。沿岸部に近い住宅地であるため、需要は弱含み傾向にあり、引き続き若干の下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR茅ケ崎駅から南部及び南西部の住宅地域で、近隣地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域である。需要者は茅ケ崎市居住者、市外からの転入者の一次取得者が中心である。標準的な土地で取引価格は17∼23万円／㎡程度で取引されている。土地価格は総額3000万円前後、建物（新築）付きで4000∼4500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の実感は薄く先行きに不透明感が見られる。茅ケ崎市内の住宅地の需要は徒歩圏の住宅地の一部を除き下落基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3197575 北緯 139度3861322 |
Map
Nakajima, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0073, Japan2 Chome-15-4 Nango, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0061, Japan4 Chome-10-41 Nakakaigan, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0055, JapanYabata, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0085, Japan2 Chome-9-26 Yanagishima, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0064, Japan4 Chome Nakakaigan, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0055, JapanNakajima, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0073, JapanImajuku, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0072, Japan2 Chome Nango, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0061, Japan4 Chome-10-41 Nakakaigan, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0055, Japan1 Chome-4-16 Jukkenzaka, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0045, Japan7-18 Matsuo, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0065, Japan2 Chome-4-34 Tomoe, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0056, Japan3 Chome Jukkenzaka, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0045, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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