Real estate appraisal report of Nakajima, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0073, Japan
132,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakajima, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0073, Japan was determined for 132,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県茅ケ崎市中島字前河内１１７４番２ |
| Address | Nakajima, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0073, Japan |
| Price | 132,000yen/㎡ |
| Access | Chigasaki , 2 , 800 M |
| Acreage | 117㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅、空地等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nanba Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 難波秀夫 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス便利用の既成住宅地域で、JR線路敷に近く、生活利便性がやや劣るため需要は減退しており、地価は下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎市内に存する混在住宅地域。需要者は市内及び周辺市域からの転入が大部分である。需要層は30代の一次取得層が中心となる。供給はパワービルダーによる小規模開発分譲が多く、大量の宅地供給はみられない。需要は居住環境及び生活利便性の程度により二極化がみられ、安定的乃至弱含み傾向を示している。土地は100∼120㎡程度で1，300∼1，800万円程度、新築戸建で2，500∼3，000万円程度が取引の中心価格帯。 |
| 一般的要因 | 市内の人口総数微増、生産年齢人口減少、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。最寄駅距離による交通利便性の程度により宅地需要の二極化が鮮明。 |
Survey report by Nishi Kiyotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西清貴 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 茅ケ崎市内西部の古くからの住宅地であり、特段の地域変動は認められず、当面、現状を維持するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茅ケ崎市西部の住宅地域で戸建住宅・アパート等が混在する住宅地域である。需要者は茅ケ崎市及びその周辺地域並びに横浜市等へ通勤するサラリーマンの一次取得者層が中心である。駅からやや距離のあるエリアであり住宅需要は低調であり、地価は若干の下落傾向が認められる。市場における中心価格帯は、土地が1，500万円前後、建物付きは新築で3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和や公共事業の増加、その他各種政策の実施により、景気は緩やかな回復基調にあるが、海外経済の不安要因があり、先行き不透明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3306864 北緯 139度3763435 |
Map
1-41 Yanagishimakaigan, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0063, Japan2 Chome-15-4 Nango, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0061, JapanHagisono, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0071, Japan2 Chome-9-26 Yanagishima, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0064, JapanNakajima, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0073, JapanImajuku, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0072, Japan2 Chome Nango, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0061, JapanHagisono, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0071, Japan7-18 Matsuo, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0065, JapanHagisono, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0071, JapanHagisono, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0071, JapanJapan, 〒254-0027 Kanagawa-ken, Hiratsuka-shi, Tsutsumichō, 3−10 バンテック平塚（営）湘南引越センター17-19 Takahamadai, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0805, Japan2 Nakadō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0026, Japan30-5 Fudabachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0802, JapanTakahamadai, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0805, JapanNakado, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0026, Japan
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Hiratsuka Station(210,000円 / m²)Chigasaki Station(222,000円 / m²)Kitachigasaki Station(200,500円 / m²)Kagawa Station(151,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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