Real estate appraisal report of Inbe, Bizen, Okayama Prefecture 705-0001, Japan
44,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Inbe, Bizen, Okayama Prefecture 705-0001, Japan was determined for 44,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県備前市伊部字木ノ村６６６番１外 |
| Address | Inbe, Bizen, Okayama Prefecture 705-0001, Japan |
| Price | 44,600yen/㎡ |
| Access | Ibe , 240 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、一般住宅等が混在する国道背後の商業地域 |
| Main road | south east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Sasaki Masataka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木正尚 |
|---|---|
| 価格 | 44,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。当該地域内の商業地としてはやや形状が劣るが、競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 備前焼の陶芸品関連店舗を中心とする既成商業地域である。地域要因に特段の変動はなく、地価は商業活動の長期的停滞から下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 伝統工芸品・備前焼の販売店舗等が建ち並ぶ旧来の商業地域で、当面は現状維持的に推移するものと予測される。観光客の減少、消費の低迷等に加え、当市の長期停滞傾向から地価動向は下落傾向が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、備前市中心部の片上及び伊部地区の商業地域と把握される。近隣地域は伊部地区にあって陶芸品関連の販売店舗を中心とする旧来の商業地域である。需要者は、地元中小資本の法人又は個人の事業者が中心であるが、伝統産業の維持促進の為の諸施策が講じられているものの商況の回復傾向は見られず、商業地需要は極めて弱い。なお取引件数が極めて少なく、また取引の多様性から市場での需要の中心となる取引価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 主要地場産業の不振から地域経済は低迷が続き好転の兆しはみられない。少子高齢化、人口減少率も高く不動産に対する需要は依然として弱い。 |
Survey report by Tanada Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 棚田恭行 |
|---|---|
| 価格 | 44,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 備前焼の陶芸産業を中心とする当該地域では、新規出店等は見られない。商業活動は停滞しており、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地の伝統工芸品備前焼の販売店舗が多く建ち並ぶ旧来からの商店街である。大きな地域要因の変動は認められず、現状維持で推移すると予測する。地価水準は観光客の減少、地場経済の低迷を反映して下落傾向と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧備前市の中心である伊部地区・片上地区等の商業地域である。需要者の中心は、地元の中小資本の法人又は個人事業者等である。当地域は伝統産業である備前焼を中心とする観光地であるが、回遊性に乏しく近年観光客数も低迷している。また、背後人口も減少傾向であり、商況の回復傾向は窺えない。取引の中心となる価格帯は、取引件数の少なさ、個別性の強さ等から見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調を続けているが、備前市においては主要産業の不振から地場経済は芳しくなく、商業地に対する需要は依然として弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7394871 北緯 134度1604405 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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