Real estate appraisal report of Japan, 〒701-3202 Okayama-ken, Bizen-shi, Hinasechō Sōgo, 2236−33 竹ノ内会館
27,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒701-3202 Okayama-ken, Bizen-shi, Hinasechō Sōgo, 2236−33 竹ノ内会館 was determined for 27,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県備前市日生町寒河字竹ノ内２２３７番３０ |
| Address | Japan, 〒701-3202 Okayama-ken, Bizen-shi, Hinasechō Sōgo, 2236−33 竹ノ内会館 |
| Price | 27,700yen/㎡ |
| Access | Sougo , 850 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地も見られる新興住宅地域 |
| Main road | south 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tanada Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 棚田恭行 |
|---|---|
| 価格 | 27,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 寒河本庄岡山線の供用開始、備前日生大橋の開通等があるも、備前市東端部に位置し、利便性に劣ることから宅地需要は低迷している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、日生町寒河地区を中心とする地域である。需要者の中心は、日生町居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は極めて少ない。日生運動公園周辺の整然とした住宅地では小規模な宅地開発も見られるが、街路条件の劣悪な中心部の既存住宅地から郊外の新興住宅地への移住も沈静化しており、土地取引件数は依然として低位で推移している。取引される価格帯は様々であり、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調を続けているが、備前市においては高齢化・過疎化により、宅地需要は弱く地価は下落傾向。 |
Survey report by Tanakahiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中宏明 |
|---|---|
| 価格 | 27,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日生町地区全域の住宅地域と判定した。需要者の中心は、外部からの流入が少ない地域であるので地縁的選好性を有する、日生町地区在住者が中心である。需給動向は弱い状況が継続している。市場の中心となる価格帯は土地で500万円前後で、新築戸建住宅は2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7409756 北緯 134度292063 |
Map
Japan, 〒701-3202 Okayama-ken, Bizen-shi, Hinasechō Sōgo, 2236−33 竹ノ内会館Hinase Station, Hinasecho Sogo, Bizen, Okayama Prefecture 701-3202, JapanJapan, 〒701-3202 Okayama-ken, Bizen-shi, Hinasechō Sōgo, 2579−2 中日生会館Sogo Station, Hinasecho Sogo, Bizen, Okayama Prefecture 701-3202, JapanHinasecho Sogo, Bizen, Okayama Prefecture 701-3202, JapanHinasecho Sogo, Bizen, Okayama Prefecture 701-3202, JapanHinase Station, Hinasecho Sogo, Bizen, Okayama Prefecture 701-3202, JapanHinase Station, Hinasecho Sogo, Bizen, Okayama Prefecture 701-3202, JapanJapan, 〒701-3202 Okayama-ken, Bizen-shi, Hinasechō Sōgo, 2579−2 中日生会館
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国土交通省鑑定評価書
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