Real estate appraisal report of 4 Chome-10-10 Shimokawahigashi, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0011, Japan
21,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-10-10 Shimokawahigashi, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0011, Japan was determined for 21,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県都城市下川東４丁目１０号１０番 |
| Address | 4 Chome-10-10 Shimokawahigashi, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0011, Japan |
| Price | 21,800yen/㎡ |
| Access | Miyakonojou , 1 , 600 M |
| Acreage | 331㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事業所等の混在する公園に近い住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Teramoto Fumitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺本文俊 |
|---|---|
| 価格 | 21,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、事業所等が混在する住宅地域で、地域要因の変化は見られないが、県内の景気回復の遅れの影響等により、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、事業所等の混在する公園に近い住宅地域である。特筆すべき地域要因の変化は見られないが、需要は少なく地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都城駅の周辺及び北方に所在する住宅地域の圏域である。需要者の中心は、市内居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。区画整然とした住宅地域で、周辺では宅地分譲も見られるが、需要は弱含みで推移している。土地は700万円∼1，000万円程度、戸建の新築物件は少なく、1，800万円前後の中古物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内の住宅地、商業地等の下落率についても緩和傾向にある。 |
Survey report by Nagahama Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長濱宏昭 |
|---|---|
| 価格 | 21,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 都城市の北西方に位置する、旧来からの住宅地である。土地需要は少なく、地域は衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、都城市中心市街地外縁部の区画整然とした住宅地域である。周辺類似の住宅地域と比較するとやや人気がなく、地価は当面の間、下落基調にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR日豊本線都城駅の北西方に外延的に広がる住宅地域の圏域。需要者の中心は生活に利便性を求める都城市居住者と近隣市町の居住者が大半を占め、それ以外の市町村からの転入者は少ない。同一需給圏は成熟した住宅地で開発分譲による宅地供給は、散見される程度で少ない。土地は500万∼700万、戸建物件は1800万前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内の個人消費は、消費税増税後落込みが見られる。都城市内の住宅取引価格は下落幅縮小、取引件数は概ね横這い傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度74620479999999 北緯 131度0695175 |
Map
Iwayoshicho, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-0014, Japan2 Chome-11-9 Iwayoshi, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0019, Japan38-10 Hiraechō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0021, JapanSakaemachi, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-0023, JapanKamikawahigashi, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-0012, Japan4578-45 Kōrimotochō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0013, Japan17-16 Daiōchō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0026, Japan5777-14 Shibitachō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0093, Japan1 Chome-7-8 Shimokawahigashi, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0011, JapanKamikawahigashi, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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