Real estate appraisal report of Yamadacho Nakagirishima, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 889-4602, Japan
6,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yamadacho Nakagirishima, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 889-4602, Japan was determined for 6,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県都城市山田町中霧島字東屋敷３０１７番２外 |
| Address | Yamadacho Nakagirishima, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 889-4602, Japan |
| Price | 6,500yen/㎡ |
| Access | Tanigashira , 700 M |
| Acreage | 515㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yokoyamataizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横山泰三 |
|---|---|
| 価格 | 6,550円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にないものの、住宅地に対する需要は依然として減退傾向にあり、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅もある農家住宅を中心とする既成集落であり、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は、過疎高齢化等の影響により下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内郊外の農家集落。需要者の中心は、山田地区内の居住者が過半で、地区外からの転入者は少ない。過疎高齢化が顕著であること、さらに地域経済の低迷やこれに伴う雇用状況の不安定さなどから、土地に対する需要は弱い状況にある。市場における土地の取引価格としては、取引自体も少なく価格帯もバラツキがあるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 旧山田町では過疎高齢化により地域経済は低迷し、雇用・所得環境が改善しておらず、新規住宅着工件数も依然として厳しい状況にある。 |
Survey report by Onitsuka Mube Rou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鬼束宜朗 |
|---|---|
| 価格 | 6,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの農家集落地域あり、需要者は地縁者を中心とする。町内全般に住宅地需要は低調な状態が続いており、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅を中心とする旧来からの農家集落地域であり、地域内に格別の変動要因は見受けられない。町内人口の減少傾向等により、需給ともに目立った動きは認められず、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧山田町及び隣接町の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が大半を占め、その中でも地縁性を有する者が中心となっており、圏外からの転入者は少ない。都城市中心市街地より距離があり、人口減少等の影響から旧山田町内全般において取引が少ない状況にあり、需給ともに低調に推移している。取引価格はバラツキがあり、中心となる価格帯を見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 国内が緩やかな回復基調を続けている中、県内経済は住宅投資に持ち直しの動きも見られるが、個人消費の一部は改善しておらず、足踏み状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度7881311 北緯 131度0526677 |
Map
Yamadacho Nakagirishima, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 889-4602, JapanYamadacho Nakagirishima, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 889-4602, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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