Real estate appraisal report of 8-6 Kanmachi, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0072, Japan
= 64,200 yen
64,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8-6 Kanmachi, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0072, Japan was determined for 64,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 宮崎県都城市上町２４２４番外 |
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| Address | 上町８−６
8-6 Kanmachi, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0072, Japan |
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| Price | 64,200yen/㎡ |
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| Access | Nishimiyakonojou , 700 M |
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| Acreage | 238㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:5.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
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| Present | store, residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中低層の店舗ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域 |
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| Main road | south east 25.0m national road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Onitsuka Mube Rou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鬼束宜朗 |
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| 価格 | 64,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
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| 地域要因 | 郊外型大型店への顧客流出や個人消費の低迷等により、周辺では空き店舗も多数見られ、既存の小売店舗の需要は低調で地価は下落が継続している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 都城市中心市街地を形成する商業地域である。周辺の百貨店跡地で公共施設整備事業が着工したが、当該事業の影響は現在のところ顕在化していない。店舗需要は総じて弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、都城中心市街地及びその近郊に形成される商業地域である。需要者の中心は地縁性を有する個人事業者及び法人事業者が中心である。郊外型商業施設の進出等の影響により空き店舗が目立つ状況が続いており、需要は弱含みで推移している。取引はややバラツキがあり、中心となる価格帯を見いだせない状況にある。 |
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| 一般的要因 | 国内が緩やかな回復基調を続けている中、県内経済は住宅投資に持ち直しの動きも見られるが、個人消費の一部は改善しておらず、足踏み状態にある。 |
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Survey report by Yokoyamataizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横山泰三 |
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| 価格 | 64,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特にない |
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| 地域要因 | 店舗等が建ち並ぶ中心商業地域であるが、商業地に対する需要は依然として減退傾向にあり、地価は下落幅は縮小したものの依然下落傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 店舗、金融機関等が建ち並ぶ中心商業地域であるが、百貨店の閉鎖後客足が極端に落込み衰退が著しい。地価水準は、百貨店の跡地利用に期待がかかるものの下落傾向にある。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、都城市中心部の中心商業地域。需要者の中心は、法人や地縁性を有する個人事業者が過半である。老舗百貨店の閉店に象徴されるように広大な駐車場を併設する郊外型店舗への顧客流出が顕著で商況は冴えず、空店舗も目立つ状況にある。地域経済の低迷も相俟って中心商業地に対する需要は弱い状況にある。取引件数も少なく取引価格も取引事情を含みまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
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| 一般的要因 | 都城市内では、地域経済の低迷により所得環境が改善していないため民間消費も低迷しており、商業地に対する需要は全般的に弱い。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 31度7249787
北緯 131度0633822 |
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Map
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