Real estate appraisal report of Tajiri, Oita, Oita Prefecture 870-1143, Japan
31,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tajiri, Oita, Oita Prefecture 870-1143, Japan was determined for 31,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市大字田尻字仏明６３３番８ |
| Address | Tajiri, Oita, Oita Prefecture 870-1143, Japan |
| Price | 31,800yen/㎡ |
| Access | Shikido , 2 , 500 M |
| Acreage | 225㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅とアパートが混在する住宅地域 |
| Main road | north 5.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Andou Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安東正二 |
|---|---|
| 価格 | 31,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外部の既成住宅地域であり、地域要因に変動はないが、住宅地としての需要はやや持ち直しの傾向が見られる状況で地価も回復傾向を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が多く建ち並ぶ大規模分譲住宅地域に隣接した既成住宅地域であり、地域要因に大幅な変動はないが、宅地需要はやや持ち直しており、今後地価は回復傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市中心市街地の南西部郊外に所在する住宅地域である。需要者の中心は大分市内に居住する戸建住宅取得者及び賃貸アパート等の経営を目的とする個人または法人であるものと考えられる。なお同一需給圏内は郊外部に所在するため、土地需要も地域によって疎らな状況であるが、近年は概ね回復傾向を示しており、画地規模等により若干の相違はあるものの、取引の中心となる価格帯は更地で600万円から1，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済にはやや改善の動きが見られるほか、大分駅周辺地区の開発が進捗し、不動産取引市場においても僅かながら明るい兆しが見られる。 |
Survey report by Kurita Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗田光雄 |
|---|---|
| 価格 | 31,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長く続いた地価下落により割安感が出てきており、概ね良好な利便性を反映してやや強含みの取引もあるなど市場は持ち直している。 |
| 地域要因の将来予測 | アパートも混在する郊外の既成住宅地域で、需要は周辺の大型分譲住宅団地に比べてやや弱いが、利便性が概ね良好で、割安感が出てきていることから、地価は微増傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、稙田地区から大分市西部の住宅地域の圏域。需要者の中心は市内に勤務する会社員とみられ、圏域外からの転入も考えられる。供給はミニ開発地や既存物件が中心であり、住宅環境に優れる周辺の分譲住宅団地と競合関係にあるものの、割安感が生じつつあり、強含みの取引も見られるなど需要は回復傾向にある。市場の中心価格帯は土地は200㎡で600∼700万円程度、新築住宅で2，200万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 土地取引件数、住宅着工数とも増加傾向にあり、取引価格は下げ止まり傾向が強まり、宅地開発の意欲も高まりつつあるなど市場は底を脱しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度1882258 北緯 131度5925742 |
Map
Takase, Oita, Oita Prefecture 870-1142, JapanMitsuyoshi, Oita, Oita Prefecture 870-1132, JapanMitsuyoshi, Oita, Oita Prefecture 870-1132, JapanTajiri, Oita, Oita Prefecture 870-1143, JapanSerigoshi Kamimunakata, Ōita-shi, Ōita-ken 870-1152, JapanTamazawa, Oita, Oita Prefecture 870-1155, JapanTamazawa, Oita, Oita Prefecture 870-1155, JapanMitsuyoshi, Oita, Oita Prefecture 870-1132, JapanMiyazaki, Oita, Oita Prefecture 870-1133, JapanMiyazaki, Oita, Oita Prefecture 870-1133, JapanTamazawa, Oita, Oita Prefecture 870-1155, JapanSoda, Oita, Oita Prefecture 870-1123, JapanTajiri, Oita, Oita Prefecture 870-1143, JapanSoda, Oita, Oita Prefecture 870-1123, JapanMitsuyoshi, Oita, Oita Prefecture 870-1132, JapanMiyazaki, Oita, Oita Prefecture 870-1133, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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