Real estate appraisal report of Takase, Oita, Oita Prefecture 870-1142, Japan
33,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Takase, Oita, Oita Prefecture 870-1142, Japan was determined for 33,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市大字高瀬字原ノ辻６００番３３ |
| Address | Takase, Oita, Oita Prefecture 870-1142, Japan |
| Price | 33,000yen/㎡ |
| Access | Shikido , 3 , 700 M |
| Acreage | 239㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurita Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗田光雄 |
|---|---|
| 価格 | 33,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長引いた地価下落により割安感が出てきた結果、やや強含みの取引が散見されるようになり、需要は持ち直している。 |
| 地域要因の将来予測 | 約40年以上を経過した郊外の分譲住宅地域で、居住者の高齢化が進行しているが、長引く地価下落により割安感が出てきた結果、新規需要が増えつつあることから、地価は微増傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、稙田地区から大分市西部の住宅地域の圏域。需要者の中心は市内に勤務する会社員で、圏域外からの転入も考えられる。郊外の大型分譲住宅地域で、供給は既存物件が殆どであり、居住者の高齢化が進行するなど年数の古い分譲住宅団地だが、最近は割安感から取引が増えつつあるなど需要は回復傾向にある。市場の中心価格帯は土地は250㎡で800万円程度、新築戸建で2，300万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 土地取引件数、住宅着工数とも増加傾向にあり、取引価格は下げ止まり傾向が強まり、宅地開発の意欲も高まりつつあるなど市場は底を脱しつつある。 |
Survey report by Andou Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安東正二 |
|---|---|
| 価格 | 32,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外部の分譲住宅地域であり、地域要因に変動はないが、住宅地としての値頃感も出ており、当該地域の宅地需要は概ね均衡している状況である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市中心市街地の南西部郊外に所在する戸建住宅地域である。需要者の中心は大分市内に居住し、戸建て住宅の取得を目的とする個人が中心となるものと考えられる。同一需給圏内では住宅着工の落ち込みから、一時宅地供給が過剰な状況が続いていたが、現在では地価下落による値頃感とも相俟って、宅地需要は概ね回復傾向を示しており、取引の中心となる価格帯は更地で600万円から1，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済にはやや改善の動きが見られるほか、大分駅周辺地区の開発が進捗し、不動産取引市場においても僅かながら明るい兆しが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度1820536 北緯 131度580878 |
Map
Kuchido, Oita, Oita Prefecture 870-1162, JapanKinoue, Oita, Oita Prefecture 870-1161, JapanKuchido, Oita, Oita Prefecture 870-1162, JapanTajiri, Oita, Oita Prefecture 870-1143, JapanKuchido, Oita, Oita Prefecture 870-1162, JapanTajiri, Oita, Oita Prefecture 870-1143, JapanKinoue, Oita, Oita Prefecture 870-1161, JapanSerigoshi Kamimunakata, Ōita-shi, Ōita-ken 870-1152, JapanTamazawa, Oita, Oita Prefecture 870-1155, JapanTamazawa, Oita, Oita Prefecture 870-1155, JapanTamazawa, Oita, Oita Prefecture 870-1155, JapanTajiri, Oita, Oita Prefecture 870-1143, Japan
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Bungokokubu Station(29,150円 / m²)Shikido Station(52,200円 / m²)Ooitadaigakumae Station(28,000円 / m²)Minami Ooita Station(57,900円 / m²)Kaku Station(57,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Ooitaken (Descending)
| Nishiooita Station | 79,400 yen / m² |
| Takio Station | 70,850 yen / m² |
| Furugou Station | 68,100 yen / m² |
| Kaku Station | 57,900 yen / m² |
| Minami Ooita Station | 57,900 yen / m² |
| Higashibeppu Station | 52,550 yen / m² |
| Shikido Station | 52,200 yen / m² |
| Saeki Station | 47,500 yen / m² |
| Kumazaki Station | 44,600 yen / m² |
| Kamiusuki Station | 44,600 yen / m² |
Market price in Ooitaken (Ascending)
| Tamarai Station | 25,900 yen / m² |
| Bungotaketa Station | 25,900 yen / m² |
| Tsukumi Station | 36,200 yen / m² |
| Kamekawa Station | 39,650 yen / m² |
| Mitsuoka Station | 40,700 yen / m² |
| Hita Station | 40,700 yen / m² |
| Bungomiyoshi Station | 40,700 yen / m² |
| Kumazaki Station | 44,600 yen / m² |
| Kamiusuki Station | 44,600 yen / m² |
| Usuki Station | 44,600 yen / m² |
Change of market price in Ooitaken (Descending)
| Tsukumi Station | +30.22% |
| Shikido Station | +17.3% |
| Kaku Station | +7.62% |
| Nishiooita Station | -0.38% |
| Tamarai Station | -0.77% |
| Bungotaketa Station | -0.77% |
| Saeki Station | -1.04% |
| Kumazaki Station | -1.11% |
| Kamiusuki Station | -1.11% |
| Usuki Station | -1.11% |
Change of market price in Ooitaken (Ascending)
| Kamekawa Station | -20.62% |
| Furugou Station | -16.34% |
| Higashibeppu Station | -9.47% |
| Minami Ooita Station | -2.03% |
| Takio Station | -1.73% |
| Mitsuoka Station | -1.21% |
| Hita Station | -1.21% |
| Bungomiyoshi Station | -1.21% |
| Kumazaki Station | -1.11% |
| Kamiusuki Station | -1.11% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |