Real estate appraisal report of Ichigi, Oita, Oita Prefecture 870-0316, Japan
14,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ichigi, Oita, Oita Prefecture 870-0316, Japan was determined for 14,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市大字一木字中原１０３７番２外 |
| Address | Ichigi, Oita, Oita Prefecture 870-0316, Japan |
| Price | 14,800yen/㎡ |
| Access | Oozai , 2 , 000 M |
| Acreage | 331㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakamoto Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂本圭 |
|---|---|
| 価格 | 14,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大学に近接するものの、調整区域内であるため、宅地化が制限され、宅地化は進んでない。需要が限定的であるため、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大学に近接し、未利用地も多く残るが、市街化調整区域であるため、地域要因に大きな変動はないと予想される。地縁的選好性が強く作用し、需要が限定的であるため、地価は下落傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大分市東部郊外域の土地利用度の低い住宅地域からなるエリアのうち、鶴崎∼坂ノ市駅を最寄駅とする郊外域である。土地利用状況が類似した地域には広く価格牽連性が及ぶが、実際の需給圏は地縁的選好性により限定的であり、需要者も地元地縁者が中心となる。市街化調整区域に属し、原則、開発が規制されており、不動産取引は極めて低調である。取引の中心的価格帯は、規模等によるばらつきがあり、土地総額で500∼1000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済の回復基調の影響等により、住宅需要にもやや力強さが見られるが、地域の選好性には、住環境や利便性による選別が進む傾向にある。 |
Survey report by Hiraku Shizuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 開静子 |
|---|---|
| 価格 | 14,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 他地域からの流入は望めないが、市街化区域に近いことから割安感があり地価の下落幅は低い状態で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に指定された在来住宅地域で、開発行為や建物の建築に制限を受けることから大きな変容は望めず、今後も現在の状況を維持していくと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大分市内の市街化調整区域に指定された住宅地域である。需要者の中心は、地縁的選好性の強い個人と考えられるが、郊外住宅地が供給過剰気味であることから、地縁性の強い大分市内の市街化調整区域の需要は極めて限定的である。不動産取引自体が少なく、中心となる価格帯は見出し難いが、標準地規模の土地は400万円∼500万円が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 一昨年は消費税増税に伴う駆け込み需要の反動で取引件数・住宅着工件数が落ち込んだが昨年は駅ビル開業もあり駅南を中心に持ち直しを見せている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2251656 北緯 131度7263955 |
Map
Ichigi, Oita, Oita Prefecture 870-0316, JapanSano, Oita, Oita Prefecture 870-0315, JapanIchigi, Oita, Oita Prefecture 870-0316, JapanMurata Madokoro, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0268, Japan2 Chome-13-3 Akebonodai, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0273, JapanNyu, Oita, Oita Prefecture 870-0318, JapanNyu, Oita, Oita Prefecture 870-0318, JapanMurata Madokoro, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0268, JapanSano, Oita, Oita Prefecture 870-0315, JapanJoharu, Oita, Oita Prefecture 870-0267, JapanYayama, Oita, Oita Prefecture 870-0313, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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