Real estate appraisal report of Murata Madokoro, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0268, Japan
27,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Murata Madokoro, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0268, Japan was determined for 27,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市大字政所字村田２２２３番１７ |
| Address | Murata Madokoro, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0268, Japan |
| Price | 27,100yen/㎡ |
| Access | Oozai , 500 M |
| Acreage | 405㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅、アパートが混在する住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oohigashi Yoshihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大東慶久 |
|---|---|
| 価格 | 27,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地からやや距離があり、工業地域が近く環境条件等から選好性はやや低位にある。地域要因に特段の変化は見られず、現状で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地より東方約10km離れた熟成度の高い在来住宅地域である。都心から距離があり工場に近いことから選好性はやや低位にある。地価は下落幅縮小ではあるが、いまだ弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR日豊本線大在駅の利用圏内で、主として駅南方に形成された住宅地域の存する範囲と判定した。需要者の中心は市内東部在住で、地縁的選好性を有し通勤利便性に着目して戸建住宅取得を目的とする30∼40歳代のファミリー層である。中心市街地からやや離れており、価格はやや下落傾向にある。市場の中心価格帯は、土地価格で700∼1100万円程度、新築戸建物件は総額2000∼2500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 市内住宅地は総じてやや下落傾向にあるが、下落幅は縮小している。新規分譲地等は下げ止まり傾向にあり、大分駅周辺等では上昇傾向もみられる。 |
Survey report by Kiguchi Yuuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木口優子 |
|---|---|
| 価格 | 27,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内郊外の住宅地域は、長らく供給過剰による地価下落が続いていたが、利便性の高い地域では需要が回復し、下落幅は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大分市東部、一般住宅と低層共同住宅が建ち並ぶ地域として概ね成熟しており、今後も大きな変化はないものと見込まれる。駅や利便施設等への接近性に難はなく需要は回復傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大野川右岸、概ねJR大在駅勢圏の低層住宅地域である。需要の中心は、戸建住宅用地として利用する個人のほか、賃貸経営目的の個人・法人も見受けられる。不動産市場の動向としては、駅や利便施設等への接近性に比較的優る郊外の住宅地域においては需要の回復傾向がみられ、地価下落が落ち着いてきた。取引の中心となる価格帯は土地で800∼1500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大分市中心部周辺は大分駅を中心に開発がなされ、人通りが増えて賑わいを見せており、地価上昇の地域も見受けられるようになった。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 岩石台地岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：5点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2388361 北緯 131度7222402 |
Map
Ichigi, Oita, Oita Prefecture 870-0316, JapanIchigi, Oita, Oita Prefecture 870-0316, JapanTsunogominami, Oita, Oita Prefecture 870-0242, Japan1 Chome-12-16 Ōzaichūō, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0251, Japan1 Chome-2-10 Shiomi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0253, Japan2 Chome-13-3 Akebonodai, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0273, JapanIchigi, Oita, Oita Prefecture 870-0316, JapanMurata Madokoro, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0268, Japan3 Chome-7-14 Ōzaikita, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0245, JapanJoharu, Oita, Oita Prefecture 870-0267, Japan2 Chome-13-13 Yokozuka, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0254, Japan
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Oozai Station(30,400円 / m²)Sakanoichi Station(28,500円 / m²)Tsurusaki Station(46,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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