Real estate appraisal report of 4 Chome-5-25 Myōjinchō, Takikawa-shi, Hokkaidō 073-0032, Japan


12,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-5-25 Myōjinchō, Takikawa-shi, Hokkaidō 073-0032, Japan was determined for 12,100 yen / m².

北海道滝川市明神町4丁目276番15の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道滝川市明神町4丁目276番15
Address明神町4−5−25
4 Chome-5-25 Myōjinchō, Takikawa-shi, Hokkaidō 073-0032, Japan
Price12,100yen/㎡
AccessTakigawa , 1 , 200 M
Acreage208㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main roadsouth west 20.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Yamamoto Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本寛士
価格12,100円/㎡
個別的要因南西向きの効用増が認められる。
地域要因市立病院や商業施設等利便性優る住宅地域への選好性は強いが、需要価格の低下傾向も窺える。
地域要因の将来予測市内住宅地の中でも選好性の高いエリアに位置し一定の需要が認められるものの、価格水準高位にあり、また、人口減少に歯止めがかからない状況を勘案し、近隣地域の地価下落が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内中心市街地における住宅地域の範囲である。需要者は市内及び隣接市町の居住者、30代前後の一次取得者が中心であるが定年退職後の需要も散見される。中心市街地を外れると需要低迷が顕著であるが、中心市街地においては一定の需要が認められるも需要価格の低下傾向も窺え、全体として地価は下落傾向にある。土地は300万円前後、新築戸建住宅は2,000万円弱、中古住宅は500万円前後での取引が多い。
一般的要因道内景気は緩やかに回復している。一方で、滝川市の人口減少率はこの5年で北海道の2倍強が続いており、人口減少に歯止めがかからない。

Survey report by Ishikawa Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士石川雅啓
価格12,000円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因一般的要因の影響により地域の衰退も続いており、宅地の需給は弱く地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測住宅地の人気エリアが、大型店舗が集中する東町地区のエリアにもシフトしてきており、既存住宅地の人口減少も絡み近隣地域の地価下落が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は滝川市内における住宅地域の範囲である。需要者としては市内の居住者で周辺市町村からの転入も散見される。滝川市役所の行政区別人口統計によれば、明神町は平成27年11月から平成28年同月で684人と人口増減は無かった。然しながら、滝川市の住宅需要は住環境の利便性を求め東町地区の需要が高まっているのが現状である。市内全体に見る人口減少と東町の住宅に関する需要動向から、既存住宅地の地価は下落傾向にある。
一般的要因アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、景気回復は見込めず地域経済の停滞、人口減少で不動産需要は弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度5539285
北緯 141度912359

Map

1 Chome-2-1 Honmachi, Takikawa-shi, Hokkaidō 073-0021, Japan5 Chome-6-20 Nakajimachō, Takikawa-shi, Hokkaidō 073-0035, Japan5 Chome-9-32 Higashimachi, Takikawa-shi, Hokkaidō 073-0024, Japan5 Chome-5-22 Higashimachi, Takikawa-shi, Hokkaidō 073-0024, Japan4 Chome-3-27 Nishimachi, Takikawa-shi, Hokkaidō 073-0044, Japan4 Chome-9-11 Ōmachi, Takikawa-shi, Hokkaidō 073-0022, Japan5 Chome Higashimachi, Takikawa-shi, Hokkaidō 073-0024, Japan4 Chome-1-27 Honmachi, Takikawa-shi, Hokkaidō 073-0021, Japan5 Chome-3-3 Sorachibuto Nishi 3 Jō, Sunagawa-shi, Hokkaidō 073-0173, Japan5 Chome Sorachibuto Higashi 1 Jō, Sunagawa-shi, Hokkaidō 073-0101, Japan

Related information

Takigawa Station(8,100円 / m²)Shintotsukawa Station(8,050円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hokkaidou (Descending)

Kounanshougakkoumae Station129,000 yen / m²
Nakanoshima Station129,000 yen / m²
西28丁目 Station124,000 yen / m²
Horohirabashi Station119,500 yen / m²
Nakajima Kouen Station119,000 yen / m²
Higashikuyakushomae Station112,000 yen / m²
Gakuenmae Station110,000 yen / m²
Nakajimakouendoori Station103,750 yen / m²
Tsukisamuchuuou Station102,500 yen / m²
Maruyamakouen Station101,450 yen / m²

Market price in Hokkaidou (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²
Muroran Station13,200 yen / m²
Bokoi Station13,450 yen / m²
Nayoro Station13,500 yen / m²
Onzaki Station13,900 yen / m²

Change of market price in Hokkaidou (Descending)

Makomanai Station+18.1%
Hassamu Station+16.23%
Inaho Station+14.33%
Kounanshougakkoumae Station+7.5%
Nakanoshima Station+7.5%
Teine Station+7.39%
Ainosatokyouikudai Station+5.59%
Taihei Station+5.35%
Heiwa Station+3.98%
Taima Station+3.49%

Change of market price in Hokkaidou (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Susuki No Station-59.77%
西18丁目 Station-53.33%
Souen Station-51.9%
Wanishi Station-39.79%
Kikyou Station-39.01%
西線9条旭山公園通 Station-38.59%
西線6条 Station-37.98%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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