Real estate appraisal report of 1 Chome-2-1 Honmachi, Takikawa-shi, Hokkaidō 073-0021, Japan


17,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-1 Honmachi, Takikawa-shi, Hokkaidō 073-0021, Japan was determined for 17,400 yen / m².

北海道滝川市本町1丁目188番1外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道滝川市本町1丁目188番1外
Address本町1−2−1
1 Chome-2-1 Honmachi, Takikawa-shi, Hokkaidō 073-0021, Japan
Price17,400yen/㎡
AccessTakigawa , 650 M
Acreage366㎡
Aspect ratio不整形(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模店舗ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
Main roadsouth 22.0m national road
The other roads東側道
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Yamamoto Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本寛士
価格17,500円/㎡
個別的要因二方路による効用増、不整形による効用減が認められる。
地域要因店舗リノベーション支援事業により、中心部空店舗の減少が見られるも、中心部の商業地需要は未だ低迷。
市場の特性同一需給圏は市内中心市街地における商業地域の範囲。需要者は市内外における個人又は法人の事業者。中心商業地域の空洞化に歯止めがかからない状況下において、栄町三・三地区における医療介護棟の一期工事は平成29年秋完成予定、二期工事は平成29年春の着工予定となっている。賑わい回復が期待されるところであるが、今のところこれに伴う中心商業地の需要惹起等は見られない。需要価格帯の中心は、事業規模によっても異なってくるため特定しがたい。
一般的要因道内景気は緩やかに回復している。一方で、滝川市の人口減少率はこの5年で北海道の2倍強が続いており、消費低迷への影響が懸念される。

Survey report by Ishikawa Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士石川雅啓
価格17,300円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因一般的要因の影響により地域の衰退も続いており、宅地の需給は弱く地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は滝川市内における商業地域である。需要者としては市内外における個人又は法人の事業者である。滝川市における「賑わいの拠点」として「栄町3−3市街地総合再生計画」が存在し、滝川市マスタープラン、滝川市バリアフリー基本構想などが持ち上がっている。現状の空き店舗の解消及び中心商業地の空洞化の進行を抑えられるかが鍵になる。今後の期待はあるものの、現時点においては商業地域としての衰退は進み価格の下落は止まらない状況にある。
一般的要因アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、景気回復は見込めず地域経済の停滞、人口減少で不動産需要は弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度5582308
北緯 141度9075453

Map

4 Chome-5-25 Myōjinchō, Takikawa-shi, Hokkaidō 073-0032, Japan5 Chome-6-20 Nakajimachō, Takikawa-shi, Hokkaidō 073-0035, Japan2 Chome-1-25 Izumichō, Takikawa-shi, Hokkaidō 073-0042, Japan5 Chome-5-22 Higashimachi, Takikawa-shi, Hokkaidō 073-0024, Japan4 Chome-3-27 Nishimachi, Takikawa-shi, Hokkaidō 073-0044, Japan4 Chome-9-11 Ōmachi, Takikawa-shi, Hokkaidō 073-0022, Japan5 Chome Higashimachi, Takikawa-shi, Hokkaidō 073-0024, Japan4 Chome-1-27 Honmachi, Takikawa-shi, Hokkaidō 073-0021, Japan

Related information

Takigawa Station(8,100円 / m²)Shintotsukawa Station(8,050円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hokkaidou (Descending)

Kounanshougakkoumae Station129,000 yen / m²
Nakanoshima Station129,000 yen / m²
西28丁目 Station124,000 yen / m²
Horohirabashi Station119,500 yen / m²
Nakajima Kouen Station119,000 yen / m²
Higashikuyakushomae Station112,000 yen / m²
Gakuenmae Station110,000 yen / m²
Nakajimakouendoori Station103,750 yen / m²
Tsukisamuchuuou Station102,500 yen / m²
Maruyamakouen Station101,450 yen / m²

Market price in Hokkaidou (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²
Muroran Station13,200 yen / m²
Bokoi Station13,450 yen / m²
Nayoro Station13,500 yen / m²
Onzaki Station13,900 yen / m²

Change of market price in Hokkaidou (Descending)

Makomanai Station+18.1%
Hassamu Station+16.23%
Inaho Station+14.33%
Kounanshougakkoumae Station+7.5%
Nakanoshima Station+7.5%
Teine Station+7.39%
Ainosatokyouikudai Station+5.59%
Taihei Station+5.35%
Heiwa Station+3.98%
Taima Station+3.49%

Change of market price in Hokkaidou (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Susuki No Station-59.77%
西18丁目 Station-53.33%
Souen Station-51.9%
Wanishi Station-39.79%
Kikyou Station-39.01%
西線9条旭山公園通 Station-38.59%
西線6条 Station-37.98%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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