Real estate appraisal report of 1 Chome-2-1 Honmachi, Takikawa-shi, Hokkaidō 073-0021, Japan
17,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-1 Honmachi, Takikawa-shi, Hokkaidō 073-0021, Japan was determined for 17,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道滝川市本町１丁目１８８番１外 |
| Address | 本町１−２−１ 1 Chome-2-1 Honmachi, Takikawa-shi, Hokkaidō 073-0021, Japan |
| Price | 17,400yen/㎡ |
| Access | Takigawa , 650 M |
| Acreage | 366㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模店舗ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 22.0m national road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本寛士 |
|---|---|
| 価格 | 17,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 二方路による効用増、不整形による効用減が認められる。 |
| 地域要因 | 店舗リノベーション支援事業により、中心部空店舗の減少が見られるも、中心部の商業地需要は未だ低迷。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内中心市街地における商業地域の範囲。需要者は市内外における個人又は法人の事業者。中心商業地域の空洞化に歯止めがかからない状況下において、栄町三・三地区における医療介護棟の一期工事は平成29年秋完成予定、二期工事は平成29年春の着工予定となっている。賑わい回復が期待されるところであるが、今のところこれに伴う中心商業地の需要惹起等は見られない。需要価格帯の中心は、事業規模によっても異なってくるため特定しがたい。 |
| 一般的要因 | 道内景気は緩やかに回復している。一方で、滝川市の人口減少率はこの5年で北海道の2倍強が続いており、消費低迷への影響が懸念される。 |
Survey report by Ishikawa Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川雅啓 |
|---|---|
| 価格 | 17,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響により地域の衰退も続いており、宅地の需給は弱く地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は滝川市内における商業地域である。需要者としては市内外における個人又は法人の事業者である。滝川市における「賑わいの拠点」として「栄町3−3市街地総合再生計画」が存在し、滝川市マスタープラン、滝川市バリアフリー基本構想などが持ち上がっている。現状の空き店舗の解消及び中心商業地の空洞化の進行を抑えられるかが鍵になる。今後の期待はあるものの、現時点においては商業地域としての衰退は進み価格の下落は止まらない状況にある。 |
| 一般的要因 | アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、景気回復は見込めず地域経済の停滞、人口減少で不動産需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度5582308 北緯 141度9075453 |
Map
4 Chome-5-25 Myōjinchō, Takikawa-shi, Hokkaidō 073-0032, Japan5 Chome-6-20 Nakajimachō, Takikawa-shi, Hokkaidō 073-0035, Japan2 Chome-1-25 Izumichō, Takikawa-shi, Hokkaidō 073-0042, Japan5 Chome-5-22 Higashimachi, Takikawa-shi, Hokkaidō 073-0024, Japan4 Chome-3-27 Nishimachi, Takikawa-shi, Hokkaidō 073-0044, Japan4 Chome-9-11 Ōmachi, Takikawa-shi, Hokkaidō 073-0022, Japan5 Chome Higashimachi, Takikawa-shi, Hokkaidō 073-0024, Japan4 Chome-1-27 Honmachi, Takikawa-shi, Hokkaidō 073-0021, Japan
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Takigawa Station(8,100円 / m²)Shintotsukawa Station(8,050円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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