Real estate appraisal report of Sako, Oita, Oita Prefecture 870-0272, Japan
26,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Sako, Oita, Oita Prefecture 870-0272, Japan was determined for 26,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市大字迫字新殿７３０番１外 |
| Address | Sako, Oita, Oita Prefecture 870-0272, Japan |
| Price | 26,700yen/㎡ |
| Access | Tsurusaki , 2 , 400 M |
| Acreage | 5,575㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模工場、住宅等が混在する工業地域 |
| Main road | east 14.0m prefectural road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nosaki Kouya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野崎航也 |
|---|---|
| 価格 | 26,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 内陸部の工業地域であり、工場の新規立地や拡張等はなく、地価はやや下落傾向が持続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大分市東部の内陸部を中心とする工場系地域。需要者の中心は大分市の工場事業者のほか、県外資本の工場事業者等であるが、近年の経済情勢を反映して新規の工場用地需要者は極端に少なく、既存工場の閉鎖・倒産も散見される等、需給の状態は弱含みで推移している。なお、周辺地域においては工場勤労者向けの共同住宅等も散見される状況である。 |
| 一般的要因 | 地域経済には持ち直しの動きが見られるものの、企業の設備投資は未だ弱含みの状況である。 |
Survey report by Hiraku Shizuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 開静子 |
|---|---|
| 価格 | 26,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られず、近隣地域内には市場にさらされたままの売物件が残ったままであり、地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大分市内の中小工業地域全域である。需要者の中心は、県内外の小規模工場や流通業を営む中小企業の法人である。中小企業の倒産件数は平成26年度に続き低水準であるが、中小企業の経営状況は依然として厳しく、新規投資は少ない状況にある。不動産需要は総じて少なく、規模も様々であるため、取引の中心となる価格帯は見出せない状況にあるが、土地については標準的な規模で1．5億円程度である。 |
| 一般的要因 | 平成27年上期の県内工場立地動向調査によると、前年比で件数は同数だが面積は減少しており、企業の経営環境は依然厳しい状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 岩石台地岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：5点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2252292 北緯 131度7024756 |
Map
Sako, Oita, Oita Prefecture 870-0272, JapanJapan, 〒870-0131 Ōita-ken, Ōita-shi, Minaharu, 785−1 コンフォール新田Ａ2 Chome-8-6 Minamitsurusaki, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0104, JapanSekizono, Oita, Oita Prefecture 870-0115, JapanJapan, 〒870-0131 Ōita-ken, Ōita-shi, Minaharu, 785−1 コンフォール新田ＡSekizono, Oita, Oita Prefecture 870-0115, JapanSako, Oita, Oita Prefecture 870-0272, JapanNyu, Oita, Oita Prefecture 870-0318, JapanNyu, Oita, Oita Prefecture 870-0318, JapanMori, Oita, Oita Prefecture 870-0128, JapanJapan, 〒870-0272 Ōita-ken, Ōita-shi, Sako, 386 （株）市原商事社宅
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国土交通省鑑定評価書
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