Real estate appraisal report of Sekizono, Oita, Oita Prefecture 870-0115, Japan
28,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Sekizono, Oita, Oita Prefecture 870-0115, Japan was determined for 28,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市大字関園字太郎６６３番４外 |
| Address | Sekizono, Oita, Oita Prefecture 870-0115, Japan |
| Price | 28,000yen/㎡ |
| Access | Tsurusaki , 3 , 800 M |
| Acreage | 319㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nosaki Kouya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野崎航也 |
|---|---|
| 価格 | 27,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路及び環境面においてやや劣るほか、水害の危険性を有しているため選好は弱く、地価は微減傾向が持続するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は街路及び環境面においてやや劣るほか、水害の危険性を有しているため選好は弱く、地価は微減傾向が持続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね「大野川」と「乙津川」とに挟まれた「関園」地区及び「常行」地区を中心とする既成住宅地域。需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。当該地域は街路及び環境面においてやや劣るほか、水害の危険性を有することから需要は弱含みで推移している。土地は600万円∼900万円程度で、新築の戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 労働需給、雇用・所得環境の改善を背景として個人消費は底堅く推移しており、地域経済は持ち直しの動きをみせている。 |
Survey report by Tone Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 利根健司 |
|---|---|
| 価格 | 28,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。地価が十分に下がっているため割安感がでており変動率は縮小傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅や空き地等が見られる既成住宅地域であり地域要因に影響を与えるような開発等も見られないため今後も現状で推移すると予測されるが、地価に割安感が出てきているため下げ幅は縮小していくと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大野川及び乙津川の周辺に存する既成住宅地域である。典型的な需要者は当該地域に地縁を有するものが大半であり市街地への距離や居住環境等からも需要は比較的弱い。取引においては、土地総額700∼1000万円、新築戸建総額2，000万円∼2，500万円が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口、世帯数とも増加傾向にあり大分駅周辺の開発に伴う経済効果や雇用の回復基調に伴い不動産市場回復の下地は整ってきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2229376 北緯 131度690088 |
Map
Sako, Oita, Oita Prefecture 870-0272, JapanJapan, 〒870-0131 Ōita-ken, Ōita-shi, Minaharu, 785−1 コンフォール新田ＡMinaharu, Oita, Oita Prefecture 870-0131, JapanJapan, 〒870-0128 Ōita-ken, Ōita-shi, Mori, 1225−5 カルム久保山Morimachi, Oita, Oita Prefecture 870-0127, Japan2 Chome-8-6 Minamitsurusaki, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0104, JapanMorimachi, Oita, Oita Prefecture 870-0127, JapanJapan, 〒870-0131 Ōita-ken, Ōita-shi, Minaharu, 785−1 コンフォール新田ＡSekizono, Oita, Oita Prefecture 870-0115, JapanSako, Oita, Oita Prefecture 870-0272, JapanSako, Oita, Oita Prefecture 870-0272, JapanKatsuragi, Oita, Oita Prefecture 870-0133, JapanMori, Oita, Oita Prefecture 870-0128, JapanMorimachi, Oita, Oita Prefecture 870-0127, JapanJapan, 〒870-0272 Ōita-ken, Ōita-shi, Sako, 386 （株）市原商事社宅
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国土交通省鑑定評価書
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