Real estate appraisal report of 1 Chome-5 Yatsuumechō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8817, Japan
104,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5 Yatsuumechō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8817, Japan was determined for 104,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県岐阜市八ツ梅町１丁目５番 |
| Address | 1 Chome-5 Yatsuumechō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8817, Japan |
| Price | 104,000yen/㎡ |
| Access | Gifu , 1 , 700 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか事務所等も見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fuka Kai Tetsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深貝哲郎 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地内の住商混在地域から徐々に住宅地域として純化しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部の熟成した既成市街地で、利便性にも恵まれており今後、特に大きな変化はないと見込まれる。地価は今後横ばい傾向になると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岐阜市中心部の明郷・徹明・岐阜小の各校区を中心に、中心市街地内の住宅地域・住商混在地域である。需要者は市内・隣接市などにある事業所の勤労者・自営業者のほか、名古屋方面への通勤者などである。最多価格帯は取引規模にもよるが、更地で1800万∼2200万円、土地建物一体で3500万∼3800万円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 個人消費・設備投資は、ほぼ横ばい基調。金融緩和に伴う住宅投資の増加も一段落しつつあり、一部地域を除き土地需要に大きな伸びは見られない。 |
Survey report by Mizuno Ryuugo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野隆吾 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 岐阜市中心部の既成住宅地域であり、今後大きな変化はないと予測する。人口減少率は市平均より大きく空洞化が進むも、地価は値ごろ感から今後は安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の中心市街地及びその周辺の既成住宅地域である。需要者は同一需給圏に地縁性を有する個人が中心である。中心市街地にあり、利便性は高いものの、市街地の拡大により、中心市街地の人口は減少傾向にあり、居住者の高齢化も進んでいることから、需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1500万∼2500万円程度と把握する。 |
| 一般的要因 | 岐阜市の人口は微減傾向にある。住環境が良好な地域を中心に土地需要は回復傾向にあるが、全般に住宅地は弱含みが続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4233733 北緯 136度755443 |
Map
Masagocho, Gifu, Gifu Prefecture 500-8864, JapanWakamiyacho, Gifu, Gifu Prefecture 500-8828, Japan24 Yahachichō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8827, JapanMasagocho, Gifu, Gifu Prefecture 500-8864, JapanHinodemachi, Gifu, Gifu Prefecture 500-8876, Japan32 Kitanomachi, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8807, JapanYatsuumecho, Gifu, Gifu Prefecture 500-8817, Japan1 Chome-5 Yatsuumechō, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8817, JapanYanagasedori, Gifu, Gifu Prefecture 500-8875, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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