Real estate appraisal report of Hayasuzucho, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-0055, Japan
= 56,200 yen
56,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hayasuzucho, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-0055, Japan was determined for 56,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 宮崎県都城市北原町１４６３番１ |
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| Address | 北原町５−１１
Hayasuzucho, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-0055, Japan |
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| Price | 56,200yen/㎡ |
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| Access | Miyakonojou , 550 M |
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| Acreage | 347㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
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| Present | store, residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 小規模の店舗、事務所等が見られる商業地域 |
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| Main road | west 15.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Onitsuka Mube Rou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鬼束宜朗 |
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| 価格 | 56,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
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| 地域要因 | 都城駅に近い商業地域であり、地域内に格別の変動要因は見られない。これまで地価の下落が継続したことから底値感もあり、地価は安定しつつある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 都城駅に比較的近い店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、地域内に格別の変動要因は見られない。郊外型大型店舗への顧客流出の影響から既存商業地における店舗需要は総じて弱く、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、都城中心市街地近郊に形成される商業地域である。需要者の中心は地縁性を有する個人事業者及び法人事業者が中心となり、圏外からの需要は少ない。新規供給は少ない状況が続いているが、郊外型商業施設の進出等の影響により、需要はやや弱含みで推移している。取引はややバラツキがあり、中心となる価格帯を見いだせない状況にある。 |
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| 一般的要因 | 国内経済が緩やかな回復基調にある中で、県内の個人消費の一部や住宅投資は持ち直しの動きが継続しており、県内経済は全般的に持ち直しつつある。 |
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Survey report by Nagahama Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長濱宏昭 |
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| 価格 | 56,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
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| 地域要因 | 小規模の店舗、事業所が建ち並ぶ商業地域である。地価が強気に形成される材料は見当たらない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模店舗、事業所等が混在している商業地域である。今後とも現状どおり推移していくと予測されるが、地域の地価水準は緩やかな下落傾向にあると思料する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、都城市内の幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は、地縁性を持つ個人事業主や法人等が主である。当該地域への新規需要は弱く、他の商業地との競争も激しい。また、地域経済低迷による個人消費の伸び悩みもあり、需要は弱含みである。取引価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
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| 一般的要因 | 県内の個人消費は、消費税増税後落込みが見られる。都城市内の商用地需要は低迷し空き店舗も多く、賃料水準は下落している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 31度7160909
北緯 131度0708098 |
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Map
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