Real estate appraisal report of 2 Chome-48 Shōgetsuchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0004, Japan


259,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-48 Shōgetsuchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0004, Japan was determined for 259,000 yen / m².

愛知県名古屋市瑞穂区松月町2丁目48番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市瑞穂区松月町2丁目48番
Address 
2 Chome-48 Shōgetsuchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0004, Japan
Price259,000yen/㎡
AccessSakurayama , 540 M
Acreage219㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth 7.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Takagi Yasuhito (Written in Japanese)

不動産鑑定士高木靖人
価格259,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、利便性が優れ・住環境の良い住宅地域としての、根強い需要がある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した人気の高い住宅地域であり、当面は現在の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は瑞穂区及び周辺区の住宅地域。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市町村に居住する一次取得者層であり、市外からの流入も多く見られる。瑞穂区の住宅地は総じて利便性に優れていることにより人気は高く、根強い需要が見られ、地価は上昇傾向を維持している。市場の中心価格帯は、土地が200㎡前後で5,000万円前後である。
一般的要因景気の回復基調と低金利等が不動産需要を下支えしており、地価は緩やかな上昇基調を持続している。

Survey report by Nakamura Tomonobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士中村智信
価格259,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域である。特記すべき地域要因の変化はみられない。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、地域要因の変動もなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、瑞穂区及び昭和区に所在する住宅地の圏域である。主たる需要者は、名古屋市内及び近郊の市町に居住する一次取得者が中心である。瑞穂区の住宅地は人気があり、居住環境等が良好な住宅地を中心に、地価は強含みで推移している。取引の中心となる価格帯は、標準的画地規模の土地で5,000万円∼6,000万円程度である。
一般的要因緩やかな景気回復基調が続くなか、瑞穂区の住宅地は、都心への利便性の高さから人気を維持し、価格は底固く推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1373788
北緯 136度9392795

Map

3 Chome-23-2 Murakamichō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0008, Japan4 Chome-45 Mizuhotōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0806, Japan5 Chome-4 Tōeichō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0017, Japan2 Chome-8 Mizuhotōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0806, Japan2 Chome-50-2 Shōgetsuchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0004, Japan2 Chome-8 Mizuhotōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0806, Japan3 Chome-10 Honganjichō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0814, Japan5 Chome-98-5 Sakurayamachō, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0044, Japan2 Chome-15 Aratachō, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0844, Japan2 Chome-15 Aratachō, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0844, Japan5 Chome-48-10 Maruyachō, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0045, Japan6 Chome-8-2 Fujinaridōri, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0845, Japan5 Chome-98-5 Sakurayamachō, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0044, Japan

Related information

Sakurayama Station(259,000円 / m²)Mizuhokuyakusho Station(240,500円 / m²)Mizuhoundoujounishi Station(230,000円 / m²)Gokiso Station(267,000円 / m²)Kawana Station(266,500円 / m²)Irinaka Station(259,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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